Бесплатно приобрести земельный участок под дом теперь можно
1.03.2015 года вступили изменения в Земельный кодекс РФ.
Обзор изменений:
Часть изменений это просто технические усовершенствования действующего законодательства, другая — принципиально новые положения.
К техническим усовершенствованиям можно отнести:
- Использование кадастровой стоимости при продаже земельных участков без торгов и определения начальной цены аукциона. Положительная новость, с учетом существующих механизмов снижения кадастровой цены можно влиять на цену выкупа.
- Закрепление на федеральном уровне случаев предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Подтверждена инициатива Правительства Ульяновской области по предоставлению земли гражданам, имеющим трех и более детей.
- Определение предельного размера земельного участка, который может быть предоставлен садоводческому объединению как места общего пользования. Позитивно то, что законодатель видит возможность закрепления мест общего пользования за садовым обществом.
- Установление сервитута на срок до 3 лет в отношении части такого земельного участка без проведения кадастрового учета. Вопрос, не получится ли, что большинство сервитутов теперь будут устанавливаться на срок не более 3 лет?
К принципиально новым положениям стоит отнести следующие:
- Предусмотрена возможность использования земельных участков без их предоставления и установления сервитута. Очень спорное положение и не вписывается в теорию права, но по факту упрощает многое.
- Отмена предоставления бизнесу земельных участков через предварительное согласование. Думаю, что это нужно было сделать еще с введением Земельного кодекса, избежали бы сверхплотной и неудобной застройки.
- Изъятие у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов объектов незавершенного строительства, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка. Очень важное положение, позволит сдвинуть с мертвой точки много вопросов.
Отдельно стоит отметить одно положение — признание права за физическим лицом приобрести бесплатно земельный участок под домом, если право на дом возникло до введения Земельного кодекса либо после его введения перешло к гражданину по наследству. Это очень распространенная проблема наконец-то решена на законодательном уровне.
Все эти положения еще раз доказывают, что наша страна все еще находится на начальном этапе развития земельного рынка – на вовлечении земельных участков в оборот. Говорить о том, что существуют крупные частные игроки на земельном рынке не приходится, ни одно положение не является лоббированием интересов каких либо групп.
Думаю что с увеличением прозрачности правил предоставления земельных участков неизбежно увеличение конкуренции в приобретении государственной земли.