Архив за месяц: Ноябрь 2015

Тема: Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС в Ульяновске.

Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС в Ульяновске.

Застройщики экономят на рабочих проектах и строят 3-х этажные многоквартирные дома, оформляя их как индивидуальные. Это началось с введением «дачной амнистии» и только в 2015 году администрация г. Ульяновска начала предъявлять иски о сносе таких домов. Стала формироваться определенная судебная практика на уровне региона. Так как никаких официальных разъяснений ни от суда, ни от администрации города нет, мы сделали свой обзор тех дел, в которых участвовали сами, консультировали коллег или следили за работой оппонентов.

ул. Баумана 85

В марте 2015 г. администрация города по адресу  ул. Баумана, 85 выявила такой дом.  С этого же времени застройщик стал избавляться от своего имущества, чтобы не отвечать по обязательствам. В июне судья Родионова В.П. рассудила снести этот дом.  Решение вступило в силу 22.09.2015г.

Обстоятельства дела. Дом был распланирован на квартиры, одна квартира уже была продана. Экспертиза показала, что дом многоквартирный. Иск был предъявлен и к застройщику и к покупателю квартиры. Удовлетворили требования только к застройщику.

Итог этого дела зависит от администрации. На сегодняшний день исполнительное производство по этому делу в базе приставов не значится.

ул. Тимирязева 37.

Второе  дело о сносе многоквартирного дома. Судья Дворцова Н.В. 06.10.2015 г. в  удовлетворении иска администрации города о сносе дома отказала.

Обстоятельства. Застройщик не продал ни одной квартиры. Пытался, но не смог. Росреестр не пропустил сделку. Перед выходом судебного эксперта застройщик сломал в доме все внутренние перегородки. Доказательства того, что дом планировался под несколько квартир, исчезли. Большую площадь и внешний вид экспертиза признаками многоквартирного дома не признала. Дольщица, пытавшаяся купить квартиру, выступила свидетелем на стороне застройщика, заявив о том, что она вовсе не квартиру покупала, а так оформляли обеспечение займа.

Итог. Застройщик рассчитывает получить разрешение на реконструкцию.

1-пер. Декабристов, 25

Было представление прокуратуры в мэрию г. Ульяновска с требованием обратиться в суд. В суд представитель прокуратуры не явился. Иск заявлялся о сносе, но оказалось, что тот же суд в 2014 г. признал дом индивидуальным. В итоге вышли на требования о  признании объекта самовольно реконструированным, с требованием обязать получить разрешительную документацию. Судья В.И. Рыбалко 15.10.2015 г. такие требования удовлетворил.

Обстоятельства. С межрегионгазом заключен договор поквартирного отопления.  Экспертиза показала, что дом многоквартирный. В доме живет несколько семей. Соседи возражали против сохранения дома.

Итог опять подводить администрации. Если такое «оригинальное» решение считать преобразующим, то заявление от собственников дома не требуется. Однако без рабочего проекта не понятно, о каком разрешении на реконструкцию вообще можно говорить. Другой вариант развития событий еще более абсурден. Получается, что мэрия должна обратиться к приставам, чтобы те заставили собственников дома обратиться в мэрию. И опять же встает вопрос, как заставить жильцов сделать рабочий проект.

2 пер, Баумана 38

Обстоятельства. Застройщики те же, что и дома по ул. Баумана 85. Все квартиры проданы. В конце июня жители дома стали получать письма за подписью Панчина С.С. о том, что дом должны снести. Впоследствии администрация города выдала градостроительный план, несмотря на то, что за ним обратились не все дольщики или подпись одного из них подделали. Расходы по оформлению дома несут дольщики.

27.10.2015 г. прокуратура в адрес мэрии внесла представление о необходимости сноса дома. Это помогло одной из дольщиц подать иск о расторжении договора купли-продажи. Удалось даже выявить имущество застройщиков. В результате застройщик пошел на мировую.

Продолжение опять за администрацией. Будет в итоге подан иск? Или администрация рассчитывает, что сформирует судебную практику, позволяющую ей выдать разрешение на строительство таких домов задним числом?

пос. Ленинский

С иском вышел комитет Горюновой Т.В. Земля у застройщика в аренде, иск был заявлен о расторжении и сносе дома. Сразу после подачи иска другое подразделение администрации города выдало градостроительный план и разрешение на строительство индивидуального дома. Представитель Горюновой перестала посещать судебные заседания. Судья Миллер О.В. открыто дала понять, что иск желательно по существу не рассматривать. На этом же настаивала администрация. В итоге заявление было оставлено без рассмотрения.

Таким образом, схема строительства таких домов, конечно, теряет свою привлекательность  и новые дома, скорее всего, не пропустит Росреестр. Однако беспокоит поведение администрации и суда. Очевидно, что иски подаются в отношении малой части выявленных самовольных домов. При этом законом установлен определенный порядок. Хочешь строить – проси разрешение. Построил без разрешения – под снос. Хочешь сохранить самоволку – признавай право собственности в суде. Однако ни суд, ни администрация слепо исполнять закон не собираются. Следовательно, вместо одной схемы возможно возникновение другой.

Как правильно отказаться от путевки в Египет?

Как  сформулировать отказ от путевки в Египет?

31.10. 2015 г. произошла катастрофа российского самолета на Синайском полуострове. 6.11.2015 Россия приостановила авиасообщения с Египтом. Как следует из прессы, ряд тур-операторов идут на изменение договора и направляют туристов в Турцию, другие обещают вернуть деньги полностью. Мы, столкнувшись в своей практике с необходимостью выбрать нужную формулировку для обращения к тур-агентству, хотим поделиться с вами нашими соображениями.

Вариант 1. «В связи с сообщением Ростуризма «О приостановке авиасообщения с Египтом», выполнение рейсов в пакете туров по направлению Египет с 20:00 (МСК) 06 ноября 2015 года не представляется возможным, я  прошу принять мой ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ договора № ____от _______  и требую вернуть денежные средства, уплаченные за путевку, в полном объеме». Плюс в том, что после такого обращения договор считается расторгнутым и остается только вернуть деньги. Минус в том, что при одностороннем отказе Заказчика от договора, Исполнителю компенсируются расходы (ст. 782 Гражданского кодекса РФ). Путевку, как правило, покупают у тур-агентства. Которые,  в наше время, опасаясь очередного скачка доллара, весь аванс перечисляют тур-оператору. Тур-оператор может сослаться на специфику своих договоров с авиаперевозчиком и отелем и заявить о наличии таких расходов. Расходы могут оставить и большую часть стоимости путевки. В случае, если вы напишите требование просто вернуть деньги — это будет приравниваться к одностороннему отказу.

Вариант 2. НЕ ОТКАЗЫВАТЬСЯ. В случае, если полеты над Синайским полуостровом не возобновятся к моменту начала вашего тура, тур-оператор должен будет сам отказаться от исполнения договора и тогда он обязан в силу той же ст. 782 Гражданского кодекса РФ  компенсировать  Заказчику все убытки. То есть сумма возврата может быть больше, чем вы оплатили. Вариант для тех, кто никуда не торопится.   Минус в том, что если тур-оператор не свяжется с вами до дня отлета, то  все равно нужно будет ему что-то написать.

Вариант 3. Предложить РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН. Например, с такой формулировкой:  «В связи с сообщением Ростуризма «О приостановке авиасообщения с Египтом», выполнение рейсов в пакете туров по направлению Египет с 20:00 (МСК) 06 ноября 2015 года не представляется возможным, поэтому прошу заключить со мной соглашение о расторжении договора № ____от _______ на условиях возврата оплаченных за путевку денежных средств в полном объеме». Вариант более сложный. Расторжение договора пройдет только по решению суда, следовательно, потребуется привлечения юриста. Но именно этот результат согласно действующему закону позволит вернуть деньги за путевку в полном объеме

Ростуризм, через отраслевые общественные объединения, обратился с просьбой к тур-операторам проявить социальную ответственность в связи с произошедшим трагическим событием, с пониманием отнестись к просьбам туристов об аннуляции туров  в Египет. В любом случае  общественное мнение , а значит во многом позиция возможного суда, будет на стороне туристов.

Тема: Банкротство физического лица

Банкротство физического лица - не спасение для должника!

Банкротство физического лица — не спасение для должника!

С момента принятия закона о банкротстве физических лиц в Арбитражный суд Ульяновской области было подано шестнадцать заявлений о признании гражданина банкротом. Все были поданы самими должниками. С чем они в итоге столкнулись?

Дело о банкротстве физического лица может быть возбуждено, если сумма просроченной более трех месяцев задолженности составляет более 500 тыс. руб. В составе задолженности для возбуждения дела о банкротстве не учитываются пени, неустойка и иные штрафные санкции. Исключение – проценты по кредитным договорам.

Пока судьи относятся к должникам лояльно.

Одно заявление уже возращено в связи с отсутствием признаков банкротства – отсутствует просроченная более трех месяцев задолженность в сумме 500 тысяч рублей.

Несколько заявлений по разным причинам были оставлены без движения, главным образом в связи с отсутствием необходимых документов для предоставления отсрочек по оплате. Госпошлина по таким делам составляет 6000 рублей, платили 400 рублей. Почти все заявления содержат ходатайства об отсрочке, освобождении и уменьшении госпошлины. Пока судьи относятся к должникам лояльно – госпошлину уменьшают, предоставляют отсрочку (при предоставлении полного пакета документов) и даже вообще освобождают от ее оплаты (в связи с инвалидностью).

Вознаграждение финансовому управляющему

Почти все заявления содержат ходатайства об отсрочке внесения средств для выплаты вознаграждения. Суд также отнесся лояльно к ним. Если представлены надлежащие документы, то эти ходатайства удовлетворяли. Вот только как отнесутся к этому сами управляющие? Это очень большой вопрос. Если даже на стадии подачи заявления у должника отсутствуют денежные средства для обязательного платежа, то почему они должны будут оказаться в будущем до продажи имущества? Да и осталось ли у должника вообще какое-либо имущество после общения с банковским «безопасниками», коллекторами и т.п.?

Однако даже по принятым заявлениям производство могут прекратить согласно ст. 57 Закона о банкротстве – из-за отсутствия средств для возмещения судебных расходов (вознаграждение управляющего, необходимые публикации, оплата услуг оценщиков, почтовые расходы и др.).

Расходы по банкротству физического лица могут составить примерно 110 тысяч рублей.

Размер вознаграждения финансовому управляющему составляет единовременно 10 тыс. руб. за каждую процедуру. Всего 2 процедуры. Итого необходимо будет 20 тыс. Почтовые расходы могут составить несколько тысяч рублей. Расходы на включение сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликование таких сведений в Коммерсанте даже в одной процедуре будут составлять около 8 тысяч. Хотя законодатель и прописал уменьшенный размер для банкротства граждан, но он забыл прописать, как коммерческим структурам – Интерфаксу и Коммерсанту – будут возмещаться их расходы. Поэтому ждать скорого уменьшения не приходится. Расходы на оплату услуг оценщика (хотя он привлекается в особых случаях) составят около 50 тысяч. Расходы по продаже имущества должников на электронных торговых площадках составляют около 30 тысяч.

Итого расходы по банкротству физического лица могут составить примерно 110 тысяч рублей. Не оплачивать эти расходы не получится – прекратят дело о банкротстве.

Другое основание для прекращения дела о банкротстве в силу пункта 9 ст. 45 Закона о банкротстве – это отсутствие в течение длительного времени утвержденного арбитражного управляющего (3 месяца). Не думаю, что управляющие, которые знают даже основные риски участия в деле о банкротстве, выстроятся в очередь в надежде получить утверждение в деле о банкротстве гражданина.

Что получат физические лица в результате банкротства?

После завершения процедуры конкурсного производства в отношении юридического лица все его обязательства считаются погашенными. Но с физическими лицами не совсем так.

Не освобождаются от уплаты долгов граждане:

— привлеченные к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство;
— не предоставившие необходимые сведения или предоставившие заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду;
— совершавшие мошенничество, злостно уклонившиеся от погашения кредиторской задолженности, уклонявшиеся от уплаты налогов и (или) сборов, предоставившие кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрывшие или умышленно уничтожившие имущество.

Можно сделать вывод, что заплатив 110 тысяч рублей, многие граждане-банкроты не освободятся от долгов и будут по прежнему должны.

Таким образом, учитывая, что кредиторы при неудовлетворении их требований будут всячески обжаловать действия физических лиц–банкротов, можно предположить, что многие из них даже после признания их банкротами не уйдут от ответственности и будут по-прежнему должны.

Не распространяется также освобождение гражданина от обязательств на его текущие долги, на выплаты по моральному вреду, по вреду жизни и здоровью, по алиментам, по делам о привлечении гражданина к субсидиарной ответственности, в случае применения последствий недействительной следки (если она была оспорена в рамках дела о банкротстве), по обязательствам о возмещении вреда имуществу.

Подытоживая вышеизложенное, можно сделать вывод, что заплатив 110 тысяч рублей, многие граждане-банкроты не освободятся от долгов и будут по прежнему должны.

Очевидная выгода физических лиц в том, чтобы зафиксировать сумму своих долгов и остановить рост задолженности в геометрической прогрессии (штраф на пени, проценты на штрафы и т.п.). Но это не будет означать списание долгов, как многие считают. Более того, при появлении у гражданина как-либо имущества (например, в результате получения наследства), дело о банкротстве будут возобновлять.