Архив за месяц: Июнь 2016

Обзор решений Арбитражного суда Ульяновской области за май 2016 года.

В мае 28 арбитражных судей вынесли 1579 решений по существу.

Из них председатель суда Шаповалова Т.П. разрешила как всегда 0 дел. Ее заместитель Тимофеев В.В. рассмотрел — 14 дел (это в 3 раза больше дел, чем в апреле). Из них ни одно дело не представляет особой сложности, решения по таким делам вполне мог напечатать и помощник. Остальные судьи Арбитражного суда Ульяновской области старались на славу. Четверо из них разрешили более 100 дел каждый.

Решения арбитражного суда. Ульяновск, май 2016

Решения арбитражного суда. Ульяновск, май 2016

Интерес вызвали следующие майские решения.

ОАО «Комета»  должно ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» чуть более 33 млн. рублей.

ОАО «Комета» копирует поведение патронного завода, и стало должно ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» чуть более 33 млн. рублей. Вряд ли сама компания столько потребила, так как периоды, за которые взыскивается задолженность, краткосрочные. Скорее всего, через котельную компании снабжается теплом близлежащий район Верхней террасы, следовательно, существует риск отключения тепла в жилых домах.

ПАО «Т Плюс» просудило у  УМУП «Городской теплосервис»  в этом месяце 19,7 млн. рублей.

ПАО «Т Плюс» олигарха Вексельберга продолжает вгонять в долги УМУП «Городской теплосервис» и просудило в этом месяце долг в сумме 19,7 млн. рублей. Также ПАО «Т Плюс» взыскало более 50 млн. и из них 6,7 млн. рублей только проценты с ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района». Собственником  ГУК Засвияжского района является город. Еще одна городская компания МУП «Гортепло» задолжала другой компании олигарха, «Ульяновскэнерго», 4.7 млн. рублей.

ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» должно  «Ульяновскводоканалу» 28,5 млн. рублей.

ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» стало должно  «Ульяновскводоканалу» 28,5 млн. рублей. ГУК Железнодорожного района принадлежит муниципальному предприятию «Ульяновская городская электросеть», а водоканал сам —  муниципальное предприятие. Учитывая этот факт, а также то,  что на каждый такой долг насчитываются проценты, можно сказать, что управление муниципальной собственностью осуществляется крайне не эффективно.

АМС ГРУПП как крупный работодатель и налогоплательщик прекратил свое существование

АО «Газпромбанк» вошел в список кредиторов  ОАО «Автодеталь-Сервис» на сумму 249 млн. рублей. Почему банк опоздал и вошел в очередь за реестром не понятно. Теперь он получит удовлетворение своих требований после всех кредиторов. Актив Банк взыскал с ООО «БАУ-РУС Мотор Корпорэйшн» 130 млн. рублей и обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество здания и земельный участок по ул. Герасимова. Можно считать, что АМС ГРУПП как крупный работодатель и налогоплательщик прекратил свое существование.

Суд признал бедственное положение Димитровградского автоагрегатного завода.

Суд признал бедственное положение Димитровградского автоагрегатного завода (сумма кредитов и займов составляет более 1,6 млрд.руб., сумма кредиторской задолженности —  более 2,3 млрд.руб.) и отменил штраф за несвоевременную уплату НДФЛ.

Арбитражный суд Ульяновской области отказал в иске собственнику ресторана  «Роза ветров» к главному редактору новостного интернет издания «Улновости»

Еще в одном деле, арбитражный суд Ульяновской области отказал в иске собственнику ресторана  «Роза ветров» к главному редактору новостного интернет издания «Улновости». Александрова под именем Малинин Дмитрий разместила публикацию о том, что «Ульяновские ОПГ устроили поножовщину в «Розе ветров». Истец нашел эту статью не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию, так как убийство произошло на пляже. Суд с ним не согласился, признав состоятельными доводы ответчика, часто заведение само позиционирует пляж как часть своей территории.

В мае 2016 у 6 судей Арбитражного суда Ульяновской области вышестоящие инстанции отменили (изменили) решения. Среди них Коннова О.В., Модонова Н. А., Крамаренко Т.М., Котельников А.Г., Рипка А.С., Рождествина Г.Б. В  трех решениях судьи «прогорели» из-за предоставления ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» рассрочки по выплате долгов. Апелляция посчитала, что это нарушает интересы кредиторов. В целом, к чести судей, надо признать, что правки апелляционной и кассационной инстанций носят процессуальный (технический) характер.

Точечную застройку в Ульяновске не победить без нового генплана?

1.06.2016 года Комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки одобрила предложение сделать обязательным при строительстве многоквартирных домов наличие парковок, детских площадок и зеленых зон на придворовой территории.

DSC00433

Поводом для обращения послужил один из самых ярких примеров точечной застройки от компании «Силен».  

Еще 11.12.2015 г. руководитель нашего агентства Кучембаев Алмаз обратился к главе города Ульяновска Сергею Панчину внести такие изменения. Поводом послужил один из самых ярких примеров точечной застройки в нашем городе — строительство компанией «Силен» на 20 сотках 23-этажного дома по ул. Кролюницкого. Надо сказать, что при строительстве этого дома допущено немало нарушений. Это и нарушение запрета на строительство в зоне зеленых насаждений согласно генеральному плану, и не соблюдение требований водоохраной зоны. Однако главный недостаток — это отсутствие какой-либо инфраструктуры на придворовой территории.

В Ульяновске в отличие от Димитровграда, Санкт-Петербурга до сих пор отсутствуют такие требования.

В ходе расследования по указанному дому выяснилось, что в Ульяновске в отличие от Димитровграда, Санкт-Петербурга и многих других городов, отсутствуют требования к площади земельных участков под строительство многоквартирных домов.

Предложение о внесении соответствующих изменений было рассмотрено  лишь через полгода. Комиссия в 6 раз нарушила срок, предусмотренный ст. 33 Градостроительного кодекса РФ. Следующий этап утверждение изменений Городской думой.

Однако в своем ответе глава администрации Гаев В.А. указал , что работа по внесению изменений в Правила сопряжена с изменениями в Генеральный план. Как всем известно, генеральный план правится уже очень давно и не понятно когда эта работа закончится. Однако это не повод откладывать внесение изменений в Правила. Несмотря на заявления, точечную застройку в городе пока никто не остановил.

См. ответ главы администрации г. Ульяновска

ОТВЕТ аДМИНИСТРАЦИИ ОТ 08.06.16. ЛИСТ1

 

Упрощенное производство в судах общей юрисдикции

С 1 июня 2016 г. суды общей юрисдикции вправе рассматривать исковые заявления в порядке упрощенного производства. 

Дела, которые могут рассматриваться без вызова сторон.

Исковые заявления с ценой иска менее 100 000 рублей, иски, основанные на представленных истцом документах, иски по которым долг ответчиком признается, но не оплачивается — такие дела могут рассматриваться без вызова сторон. Стороны в суд не вызываются, а только направляют туда и другой стороне документы для рассмотрения. Суд выносит решение на основании представленных доказательств без проведения предварительного заседания и заполнения протокола. Текст решения имеет только резолютивную часть, а мотивировочная может быть оформлена за 5 дней по заявлению сторон или при подаче апелляционной жалобы. Решение вступает в законную силу по прошествии 15 дней со дня принятия (если изготавливалось в полном виде, — с этого момента), обжалованию подлежит в течение того же времени. Рассмотрение дела в апелляционной и кассационной инстанциях также проходит без вызова сторон.

Сроки представления доказательств и дополнительных документов делятся на два этапа:
— не менее 15 дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства — для представления доказательств и возражений по заявленным требованиям;
— не менее 30 дней с момента вынесения этих определений — для представления дополнительных документов по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
При этом промежуток между днем истечения срока для предъявления доказательств и возражений и срока для представления иных документов, должен быть не менее 15 дней.
Не подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства дела:
1) возникающие из административных правоотношений;
2) связанные с государственной тайной;
3) по спорам, затрагивающим права детей;
4) особого производства.
Таков порядок, закрепленный главой 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Порядок, в принципе, не новый для российского судопроизводства, он уже прошел испытание временем в арбитражном процессе и именно поэтому уже сейчас можно ставить под сомнение перспективу развития упрощенного производства в судах общей юрисдикции.

Отличие гражданского судопроизводства от арбитражного.

Главное отличие гражданского судопроизводства от арбитражного, это участие в процессе физических лиц. Уровень правовых познаний обычных граждан, не имеющих юридического образования, будь то доктор или продавец, преподаватель или рабочий не позволяет им даже определить факты имеющие существенное значение для рассмотрения судебного дела, что автоматически приведет к неполной реализации права на защиту. Если в «живом» процессе во время объяснения сторон суд своими вопросами имеет возможность уточнить для себя необходимые сведения, то при упрощенном производстве будет вынужден опираться исключительно на письменные пояснения сторон.
Вторым отличием гражданского судопроизводства от арбитражного является уровень налаженности использования современных технологий. При упрощенном производстве в арбитражном процессе любой участник процесса может зайти на сайт арбитражного суда и ознакомиться с полной версией электронного дела. Да и документы по делу стороны предпочитают подавать, используя интернет сервис Мой арбитр, в гражданском процессе сторонам надлежит пользоваться почтой. И только решение суда должно быть выложено в интернет. Любому кто знаком с нашими почтовыми ящиками и кто хоть раз ждал письма, отправленного Почтой России, покажется очевидным, что сторона упрощенного производства может просто не дождаться половины доказательств, что вновь приведет к ущемлению прав участника процесса.

Подводя итог вышесказанному, хочется отметить, что, на наш взгляд, с учетом уровня правовой грамотности основной массы населения, информационной доступности гражданского судопроизводства, рассмотрение судебного дела в порядке упрощенного производства ставит граждан в явно невыгодное положение. И единственным выходом становится наличие профессионального представителя, который сможет грамотно отстоять интересы физического лица. Одно хорошо юридические услуги по делам, рассматриваемым в упрощенном судопроизводстве будут явно дешевле. Уже несколько компаний и физических лиц обратились к нам за такой услугой, будем рады помочь и вам.

Неустойка с застройщика: чем хуже имущественное положение дольщика, тем больше компенсация!

Неустойка с застройщика.

Предлагаем к рассмотрению подробный алгоритм взыскания неустойки за просрочку сдачи строительства многоквартирного  дома на примере дома от группы компаний «Запад». Компания все чаще нарушает условия договора долевого участия в строительстве (подробнее о судебных спорах с Западом смотри: ОБЗОР СУДОВ С УЧАСТИЕМ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА «ЗАПАД»).

Для примера возьмем дом № 13 по генплану в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по ул. Ефремова в Засвияжском районе г. Ульяновска (адрес в настоящее время: ул. Игошина, д. 1) (далее – Дом № 13).

Игошина 1

Игошина 1

Срок сдачи Дома № 13 в эксплуатацию был установлен – 01.02.2015 г. Согласно условиям договора долевого участия застройщик обязан был передать квартиры дольщикам до 28.04.2015 г.

Однако Дом № 13 был введен в эксплуатацию лишь 31.03.2015 г. А ряд уведомлений от «Запада» об окончании строительства дома и необходимости подписания акта приема-передачи датированы 13.08.2015 г.

Таким образом, просрочка сдачи квартир для многих дольщиков составила более 100 дней.

При стоимости квартиры 2 млн. руб. неустойка за 100 дней просрочки составит 110 тыс. руб.

Кроме того в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» застройщик обязан выплатить дольщику компенсацию морального вреда. Ульяновские суды оценивают моральный вред в пределах 10 тыс. руб.

Также в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите права потребителей» в случае невыплаты неустойки в добровольном порядке с застройщика в пользу потребителя взыскивается штраф в размере 50 % от взысканной суммы. В нашем примере штраф может составить 60 тыс. руб. (110 тыс. руб. (неустойка) + 10 тыс. руб. моральный вред ÷ 2 (50 %)).

Таким образом, в случае просрочки на 100 дней сдачи квартиры стоимостью 2 млн. руб. в судебном порядке можно  взыскать с застройщика в пользу дольщика 180 тыс. руб.

Однако окончательное решение о размере суммы взыскания, остается за судом. Для максимального результата необходимо документально доказать следующее. Во-первых, негативные последствия от допущенной просрочки. Например, дольщик, полагая, что квартиру сдадут во время, специально взял отпуск для того, чтобы сделать ремонт и въехать в квартиру. А из-за просрочки въезд отложен до следующего отпуска, из-за чего пришлось нести издержки по аренде жилья в другом месте. Во-вторых, доказать общее трудное имущественное положение дольщика. Например, отсутствие другого жилья для проживания, нахождение на иждивении несовершеннолетних детей, развод с супругом, выплата ипотеки и д.р.

К сожалению, несмотря на то, что по закону застройщик должен доказывать уважительность просрочки, на практике дольщик вынужден для получения максимальной компенсации обосновывать свою обездоленность.

Птицефабрика «Тагайская» закрепила за собой право «строить вечно»!?

птицефабрика тагайская

птицефабрика тагайская

Нововведение в строительстве от птицефабрики.

В договорах долевого участия, заключаемых Птицефабрикой «Тагайская», появилось нововведение:  условие о том, что застройщик вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в случае отказа дольщика от подписания соглашения о продлении сроков строительства.

Застройщик, нарушивший обязательство, приобретает право, а не несет ответственность?!

Получается застройщик, нарушивший обязательство, приобретает право, а не несет ответственность как предусмотрено законом. В таком случае говорить о свободе договора неуместно. Тем более что законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований расторжения договора.

Включение в договор условия о последствиях для дольщика при отказе продлевать сроки, является ничем иным как злоупотребление правом со стороны застройщика, как экономически боле сильной стороны договора. Такой пункт договора можно и нужно оспорить. А если соглашение о продлении сроков было подписано оспорить и его.

Напомним, что закон императивно устанавливает: застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в договоре и срок этот должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Каждый сам для себя решает  быть ли ему жертвой.

За нарушение сроков передачи объекта, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Подчиниться подобному договору и не оспорить его означает не только простить застройщику долг (неустойку), но и потерять возможности быть признанным «обманутым дольщиком». Данный статус нужен для того, чтобы получить дополнительные гарантии от государства, если застройщик  так и будет «строить вечно».

В случаях нарушения закона каждый сам для себя решает  быть ему жертвой или обратиться за юридической помощью и сделать жертвой правонарушителя.

 

Обманутые дольщики птицефабрики Тагайской.

02.06.2016г. состоялся сход дольщиков застройщика ООО «Птицефабрика Тагайская» и ООО «Ледком».

обманутые дольщики тагайской

обманутые дольщики тагайской

На сходе присутствовал специалист юридического агентства «Кучембаев и партнеры».

На сходе присутствовали не более 30 человек дольщиков из почти 300 возможных. Кроме того юрист застройщика, представители Министерства строительства Ульяновской области; СМИ. Присутствовал и специалист юридического агентства «Кучембаев и партнеры»

Застройщик  уже более года успешно продает жителям Ульяновска с ценником от 1,5 млн. рублей красивые картинки квартир в многоквартирных домах по адресам:

ул. Красноармейская, 34 (18 квартир) первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной декларации был установлен 20.08.2013г., на сегодняшний день продлен срок ввода в эксплуатацию на 15 ноября  2016 года;

ул. Красноармейская 67, (140 квартир) 11 этажей,  срок ввода в эксплуатацию  10 января 2017 года;

ул. Красноармейская, 140 (50 квартир) первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной декларации был установлен 25 января 2014 года. Однако впоследствии был продлен до 25 июля 2015 года теперь срок ввода в эксплуатацию  25 августа 2016 года;

пер. Красноармейский (80 квартир) первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной декларации был установлен 20.06.2014г. на сегодняшний день продлен срок ввода в эксплуатацию на 15 октября 2018г.

Ситуация крайне плачевная. Застройщик, по сути, создал «финансовую пирамиду».

Ситуация крайне плачевная. Застройщик, по сути, создал «финансовую пирамиду» из объектов и у него денег выполнить свои обязательства. Многие дольщики взяли миллионные ипотечные кредиты. Кто-то продал единственное жилье и вынужден арендовать квартиру. Все это снижает уровень благосостояния жителей города.

При этом страховка застройщика не работает. У страховых компаний отозваны лицензии.

Руководитель ООО «Птицефабрика Тагайская» Дмитрий Лебедев на встречу не явился.

Как нам удалось выяснить, застройщик включил в свои договоры ничтожные положения, что застройщик может отказаться от исполнения договора, если дольщики откажутся подписывать соглашения о продлении сроков строительства. Такие положения необходимо оспорить в суде с тем, чтобы получить компенсацию за просрочку и что не менее важно, быть признанным со стороны государства «обманутым дольщиком». Именно такой статус позволит дольщикам рассчитывать на активную поддержку со стороны государственной власти. Наше агентство специализируется на защите прав дольщиков, поэтому мы взялись работать по этому застройщику, как мы работали по ЗАО «Строительная корпорация», ООО «Строительная компания «Симбирский дом» и другим недобросовестным строителям.