Архив за месяц: Июнь 2017

Консультация юриста. Что? Когда? Почём?

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Что вы можете сказать об этой услуге? Мы попросили в своей компании ответить на этот вопрос наших юристов.  

новоселов михаил

новоселов михаил

Новоселов Михаил (Юрист 2 года работы, Специалист по защите прав дольщиков):

Люди приходят на юридическую консультацию, чтобы узнать решение проблемы, оценить шансы выигрыша дела. Консультация юриста нужна любому человеку, как крупному бизнесмену, так и простому рабочему по самым различным вопросам: от способа использование материнского капитала до оценки перспективы судебного разбирательства.

Для того чтобы давать консультацию юрист должен обладать большим опытом. Профессиональная юридическая консультация состоит из следующих шагов:

  • Определение проблемы клиента и его интересов
  • Установление фактических обстоятельств
  • Поиск нормативного обоснования в законодательстве и судебной практике
  • Формирование правовой позиции и вариантов решения проблемы и защиты интересов

Консультация юриста бывает устной и письменной.

 

Юсупов Кирилл (Юрист 1 года работы):

Юридическая консультация квалифицированного профессионала – это первый и важнейший этап разрешения любой жизненной ситуации. Поскольку именно юридическая консультация закладывает основы грамотного построения линии поведения клиентов, что в дальнейшем способствует предотвращению или правильному разрешению споров.

Для того, чтобы эффективно дать юридическую консультацию, между юристом и клиентом должны возникнуть доверительные отношения и взаимопонимание. Именно умение создать подобную атмосферу сотрудничества и отличает профессионального юриста. Давая консультацию, юрист в первую очередь должен исходить из интересов клиента и доверия, ему оказанного.

 

Артем Кисилев (Старший юрист, Стаж 15 лет работы юристом):

Консультация юриста – это, прежде всего, диалог. Вы должны быть полностью откровенны с юристом при рассказе о своей проблеме, как можно более детально изложить все факты. На консультации юриста мелочей не бывает.

Юрист, в свою очередь, это внимательный собеседник. Во время консультации юрист должен глубоко вникнуть в проблему клиента; поставить себя на его место, что бы найти наиболее приемлемое решение проблемы. В тоже время, во время консультации юрист должен быть объективен, выстраивая схему дальнейших юридических действий.

При полном взаимодействии и доверии юриста и клиента даже одна юридическая консультация принесет максимальный результат.

Панкрашкина Анна

Панкрашкина Анна

Анна Панкрашкина (Старший юрист, Опыт участия более чем в 100 делах)

В нашем обществе не привыкли воспринимать юридические консультации как обыденность или естественную необходимость. Для русского человека юридическая консультация это крайняя мера, сродни похода к стоматологу. Тем не менее, могу точно сказать, что:

Юридическая консультация – это свежий взгляд. Зачастую к нам приходят люди, которые запутались в реальных и надуманных проблемах. Эмоции не позволяют им четко сформулировать цель и кратчайший путь ее достижения. Юрист же, видя ситуацию целиком, может четко сформулировать основные юридические факты ведущие к разрешению конфликта.

Юридическая консультация – это шанс получить выход из ситуации, которая кажется безнадежной. Как правило консультация юриста состоит в формировании у клиента четкого представления обо всех возможных вариантах решения проблемы с градацией вероятности исполнения того или иного сценария.

Юридическая консультация – это уверенность, основанная на знаниях.

 

В то же время для меня, как для юриста, консультация это:

Ответственность;

чувство удовлетворения от того факта, что мои знания и опыт помогли иному человеку.

 

консультация юриста

консультация юриста

Алмаз Кучембаев (директор, участие более чем в 1500 делах).  

Юридическая консультация, пожалуй, самый сложный и не благодарный вид юридической услуги.

Юридическая консультация это сложно, потому что надо предсказать дельнейшее развитие событий. Ведь клиент намерен вооружившись знаниями самостоятельно отстаивать свою позицию.  Консультация юриста сродни первичному приему у врача. И, так же как и врачам, юристу для консультации может понадобиться еще одна встреча с клиентом. Перерыв нужен чтобы спокойно обдумать вопрос, внимательно изучить документы и пересмотреть судебную практику под новым углом.  В таком случае, в отличии от врачей,  мы не берем с клиента плату за 2 консультации юриста.

Юридическая консультация может не помочь клиенту. Не зря же говорят, что «эксперт даст все нужные вам ответы, если получит нужные ему вопросы». На общий вопрос можно получить банальный ответ, который никак не поможет. Поэтому надо в первую очередь определиться, намерен ли и способен ли клиент самостоятельно вести свое дело. Если способен, то он должен самостоятельно  выбрать самые сложные для себя вопросы, которые он задаст юристу на консультации. Если клиент поймет что он не готов самостоятельно вести свое дело, после проведения консультации, то мы при заключении контракта на дело уменьшаем свое вознаграждение на стоимость уже оказанной консультации. То есть если  была оказана консультация за 1500 рублей, а стоимость всего дела составляет 15 000, то для клиента, который оплатил ранее консультацию юриста, стоимость ведения его дела составит 13 500 рублей.

Приходите! С нами закон будет на вашей стороне.

 

Алмаз Кучембаев: Очередной запрет продажи алкоголя или комментарий к закону Ульяновской области о регулировании отдельных вопросов по розничной продаже алкогольной продукции.

22 февраля 2017 г. Законодательным собранием Ульяновской области был внесен новый запрет на продажу алкоголя через изменения  в статью 2.1 Закона Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов, связанных с осуществлением розничной продажи алкогольной продукции на территории Ульяновской области». Речь идет о запрете на продажу алкоголя во дворах жилых домов.

запрет продажи алкоголя

запрет продажи алкоголя

Буквально изменения гласят что с 1 января 2019 года «на территории Ульяновской области не допускается розничная продажа алкогольной продукции, в том числе при оказании услуг общественного питания в предприятиях (объектах) общественного питания, соответствующих требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи:

1) в нежилых помещениях многоквартирных домов, включая встроенные (встроенно-пристроенные) нежилые помещения, и в пристроенных к многоквартирным домам нежилых помещениях, если вход в указанные нежилые помещения и (или) выход из них для потребителей организованы со стороны подъездов многоквартирных домов;

2) в помещениях нежилых зданий, расположенных во дворах многоквартирных домов, если вход в соответствующие помещения и (или) выход из них для потребителей организованы со стороны подъездов прилегающих многоквартирных домов (подъезда прилегающего многоквартирного дома).»;

Термин «дворы» депутаты раскрыли как

«совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и объектами благоустройства этих территорий, включая парковки (парковочные места), тротуары и автомобильные дороги, в том числе автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам.».

Таким образом, депутаты и губернатор вводя новый запрет на продажу алкоголя защищают дворы  как территории детства.

Однако, будучи членом Экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей Ульяновской области, я оказался на собрании, где представители розничной торговли обсуждали возможности добиться отмены этого закона. Дело в том, что предприниматели боятся, что очередной запрет на продажу алкоголя сделает их магазины в многоквартирных домах не рентабельными (то есть попросту не выгодными). По этой причине бизнес намерен добиваться отмены закона, ссылаясь на нарушения конкуренции между магазинами, расположенными в домах и отдельно стоящими магазинами.

Действительно, совсем недавно в  Нижегородской области антимонопольная служба признала подобный закон нарушающим конкуренцию. Нижегородское УФАС  посчитала, что подобная норма дает преимущество хозяйствующим субъектам, осуществляющим реализацию алкогольной продукции в отдельно стоящих от жилого сектора зданиях.

Однако, по моему убеждению, антимонопольщики не правы. При таком  запрете на продажу алкоголя в определенных местах (дворах жилых домов) речь идет не о дискриминации продавцов алкоголя, а о защите жителей домов от влияния маркетинга. Очевидно, что цель торговли — вовлечение покупателя в оборот продукции. Обратная сторона этого процесса в том, что к покупке алкоголя склоняются подростки и люди, у которых с этим самым алкоголем проблемы.

В конце концов, защита дворов как особых территорий — это не просто инициатива регионов.

Статьей 16 Федерального закона от 22 ноября 1995 года № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (далее — Федеральный закон) установлены особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции. При этом абзацем вторым пункта 5 указанной статьи Федерального закона предусмотрено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные ограничения времени, условий и мест розничной продажи алкогольной продукции, в том числе полный запрет на розничную продажу алкогольной продукции.

Согласно п. 2.10. СанПиН 2.1.2.2645-10 на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых!!!

Другое дело, что квартальная застройка, в которой многоквартирные дома построены вокруг дома, далеко не повсеместна в нашем городе.  Точечная застройка 20 этажными монолитками или строительство микрорайонов, где подъезды домов на выходят в один двор, не попадают под этот закон. Почему?!  Неужели в этих домах не живут дети?  Что делает законодатель в этих случаях?

Спорным остается само понятие дворовых территорий. То, что приводит региональный законодатель достаточно трудно определить на местности. Куда точнее будет развиваться ситуация если границы двора будут совпадать с  кадастровыми границами земельного участка под многоквартирным домом. Однако, для этого, жителям самим надо внимательнее отнестись к  общим вопросам в своих домах, в том числе и к тому какие границы у двора  отображены на кадастре.

 

МИХАИЛ НОВОСЕЛОВ: БАНКРОТСТВО ООО «МАКСИМА». ДОЛЬЩИК БАНКРОТИТ ЗАСТРОЙЩИКА

Банкротство ООО «Максима». В отношении ООО «Максима» подано заявление о банкротстве. Дольщик ЖК «Молодежный» на ул. Буинской расторг договор долевого участия (Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 01.12.2016 г. по делу № 2-5430/2016). И поскольку через приставов вернуть свои 2 млн. не получилось, подал заявление о признании «Максимы» банкротом (Дело № А72-4943/2017). До этого один из кредиторов «Максима» (ЗАО «УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ № 5») уже вернул свои деньги через банкротство (Дело № А72-9867/2016).

При этом ООО «Максима» профессионально затягивает не только сроки строительства, но и процессуальные сроки. К примеру, «УМ № 5» почти год добивалось выплаты долга. Юристы Максимы придумывали все возможные причины для оттягивания решения вопроса с выплатой.

И в новом банкротном деле фантазия не иссякла. «Максима» в целях оттягивания банкротства решила обжаловать решение полугодовой давности о расторжении ДДУ, ссылаясь на отсутствие уведомления о процессе. Оснований для обжалования, конечно, никаких. Маловероятно, что суд даст право застройщику на обжалование решение спустя полгода. Застройщик не мог не знать о процессе, в том числе о возбуждении исполнительного производства.

Однако  суд по банкротству ООО «Максима» отложен до 29.06.2017 г.

Старания дольщиков по стимулированию застройщика приносят свои плоды. ООО «Максима» в досудебном порядке  начала предлагать дольщикам варианты выплаты долгов. Например, увеличение квадратных метров, или дополнительную отделку квартир.

Дом в скором времени достроится. И возможно, его даже без замечаний введут в эксплуатацию, однако для тех у кого природа долга позволяет идти на банкротство застройщика тоже нет причин не делать этого. Более ста не проданных квартир хватит застройщику и для того, чтобы нажиться, и с дольщиками за долги расплатиться (в сводном исполнительном производстве более 160 исполнительных листов).

Недопоставка.

Недопоставка: правильное оформление первичной документации по договорам (актов оказанных услуг, товарных накладных)

недопоставка

недопоставка

Акт приема-передачи (сдачи и т.д.) работ (результатов работ)

 

Работы по договору считаются сданными и принятыми с момента подписания акта даже в случае недопоставки товара. Порядок сдачи работ по договору обычно предусмотрен текстом самого договора. Этот пункт или раздел договора предусматривает в течение какого срока Вы, в случае несогласия с актом, должны направить мотивированные возражения от подписания данного акта. Следует иметь в виду, что односторонний необоснованный отказ от подписания акта приравнивается к подписанию акта без замечаний и влечет за собой обязанность по оплате выполненных работ, даже при недопоставке. Таким образом, при получении акта, с которым Вы не согласны, Вам следует незамедлительно направить мотивированные возражения от подписания акта с указанием конкретных разногласий и предложениями по их устранению. Подписывать неверный первоначальный акт не стоит (это будет доказательством приема работ/услуг).

В случае, если приемка работ происходит комиссией в составе представителей обеих сторон – то акт разногласий к акту приема –передачи выполненных работ подписывается представителями обеих сторон (или отметка об отказе от подписи).

 

Товарная накладная

 

В соответствии с п. 1 ст. 466 ГК РФ, если продавец передал в нарушение договора покупателю меньшее количество товаров, чем определено сторонами (недопоставка), покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором:

— потребовать передать недостающее количество товара;

— отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии с п. 2 ст. 513 ГК РФ покупатель (получатель) обязан в срок, предусмотренный для приемки, проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях, недопоставке или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.

В том случае, если покупатель решил не отказываться от переданного поставщиком товара и принять поставленный товар, необходимо документально отразить фактически переданное количество товара и выявленные расхождения по количеству товара путем составления двустороннего акта о выявленных расхождениях по количеству товара, зафиксировав объем недопоставки.

Форма такого акта может быть согласована сторонами при заключении договора поставки. Постановлением Госкомстата России от 25.12.1998 N 132 утверждена унифицированная форма акта об установленном расхождении по количеству и качеству при приемке товарно-материальных ценностей N ТОРГ-2.  Данная форма с момента вступления в силу Закона N 402-ФЗ не является обязательной для применения хозяйствующими субъектами, однако стороны в договоре вправе предусмотреть возможность ее использования.

В случае отсутствия соглашения сторон о форме двустороннего акта, призванного фиксировать установленные расхождения в количестве поставленного товара, сторона договора вправе предложить к применению форму, утвержденную в организации в качестве первичного учетного документа для отражения соответствующих фактов хозяйственной жизни (ч. 4 ст. 9 Закона N 402-ФЗ).

В любом случае независимо от согласованной и/или утвержденной формы акта используемый сторонами документ должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона N 402-ФЗ:

Обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:

1) наименование документа;

2) дата составления документа;

3) наименование экономического субъекта, составившего документ;

4) содержание факта хозяйственной жизни;

5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;

6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события;

7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

 

Если иное не предусмотрено условиями договора, составленный акт должны подписать представители обеих сторон. Акт будет служить основанием для предъявления претензий и исков к поставщику и (или) транспортной организации.

Также необходимо сделать соответствующую отметку в товарной накладной продавца о фактическом количестве и стоимости поставленного продавцом и принятого покупателем товара (Либо сделать отметку, что составлена Торг-2).

В том случае, если покупатель намерен требовать от поставщика передать недостающее количество товара либо возместить расходы на приобретение у третьих лиц недопоставленных товаров, вместе с актом об установлении расхождений по количеству и качеству при приемке товаров поставщику направляется претензия в произвольной форме, где указываются соответствующие требования.

 

 

 

АКТ РАЗНОГЛАСИЙ N ___

на Акт оказания услуг N ____ от «__»___________ ____ г.

 

г. ___________________                              «__»___________ ____ г.

 

«__»___________ ____ г. ____________________________ получен Акт оказания услуг

(наименование организации)

N _____ о ________________________________________________________________,

(указать наименование или предмет Акта)

направленный «__»___________ ____ г.

Рассмотрев  указанный Акт, выражаем свое несогласие по следующим

вопросам:

 

Номер пункта по Акту Предмет разногласий Предложение об изменении условий

 

Руководитель:

__________________________          _______________/__________________/