Архив за день: 10.11.2017

Алмаз Кучембаев: Прокуратура защищает недобросовестного застройщика ООО «Максима»?

24.10.2017 приставы Ленинского района запретили застройщику ООО «Максима» продавать непроданные квартиры в строящемся доме на ул. Буинской (ЖК Молодежный). 09.11.17 Прокурор Ленинского района Пронько П.В. опротестовал этот запрет.

Запрет на продажу непроданных квартир

Запрет на продажу непроданных квартир

Протест на запрет на продажу непроданных квартир

Протест на запрет на продажу непроданных квартир

Дом на Буинской (ЖК Молодежный) строится с 2011 года! За это время у застройщика накопились долги перед дольщиками и подрядчиками. Долг по сводному исполнительному производству составляет 49 млн.  рублей! Застройщик по своим долгам не отвечает, ссылаясь на то, что денег нет. При этом есть свободные квартиры, которые активно продаются.

Как «Максима» получает деньги от продажи квартир, когда у неё все счета арестованы, а кассы нет? Этот вопрос, видимо, прокурора не волнует.  Однако его волнует, что оставшиеся квартиры теперь нельзя продать. Конечно «Максима» лишается источника финансирования, но кто может доказать что эти деньги идут на строительство дома? И почему вообще уполномоченные органы считают нормальным для себя такое поведение? Получается застройщик  уже потратил все ранее полученные деньги, и теперь не будет строить, если не получит новые? Почему владельцы ООО «Максима» не инвестируют в строительство свои деньги, опасаясь преследования прокуратуры, а наоборот просят прокурора защищать свои интересы?

Прокуратура считает, что свободные квартиры находятся в залоге у дольщиков (см. ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»). Но явно при этом закон не наделил дольщиков правом залогодателей. Их согласие не требуется, чтобы продавать эти квартиры, даже в том случае если квартиры «выводятся» на аффилированные застройщику структуры. Кроме того закон об исполнительном производстве запрещает приставам арестовывать заложенное имущество, а по факту был наложен запрет на регистрационные действия.

Прокуратура не в первый раз берет на себя роль посредника, пытаясь балансировать между разными группами интересов, несмотря на явное нарушение закона. Считаю это неуместным и не профессиональным подходом. Каждый должен играть свою роль. Прокуратура обвинять, юристы защищать, а суд выносить решение. В такой ситуации взыскателям с  ООО «Максима» необходимо  оспорить протест прокурора и защитить свои интересы. В обратном случае приставы отменят свое решение, и эта единственная возможность заставить ООО «Максима» расплатиться по долгам исчезнет.