Архив за месяц: Февраль 2018

Налог на имущество организаций 2018 в Ульяновской области

Налог на имущество организаций 2018 г. в Ульяновской области опять поменялся.  Закон Ульяновской области № 110-ЗО от 22.09.2017  была введена ставка налога 2 % по объектам у которых налогооблагаемая база определяется как кадастровая стоимость. 

налог на имущество организаций 2018

налог на имущество организаций 2018

Однако как указано на сайте АГИЗО Ульяновской области на заседании Законодательного Собрания Ульяновской области 21 февраля рассмотрен и единогласно одобрен документ, предусматривающий изменения в статьи закона «О налоге на имущество организаций на территории Ульяновской области», предусматривающие снижение ставки по налогу на имущество ряда организаций.

Например для тех, что применяют упрощенную систему налогообложения и в виде единого налога на вмененный доход. В 2018 году ставка будет равна 0,7%, в 2019 – 1,4%, в 2020 – 2%.

Второе изменение в закон, как указывается,  устанавливает минимальный размер объекта недвижимости – 150 кв.м. То есть те здания и помещения, занятые под предпринимательскую деятельность, площади которых меньше 150 кв.м, предполагается исключить из числа объектов, налоговая база по которым будет определяться по кадастровой стоимости.

На сайте Законодательного собрания текста  документа пока нет.

Комментарий специалистов Юридического агентства “КУчембаев и партнеры”:

Согласно ст. 380 НК РФ налоговые ставки налога на имущество организаций устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Конечно законы о налогах принято принимать заблаговременно и до начала налогового периода. Однако здесь вероятно закону была  дана обратная сила и он распространит свое регулирование на 2018 год.

Остается вопрос к  муниципальным образованиям Ульяновской области, чтобы они также снизили ставку налога на имущество для физических лиц и уровняли в правах организации и граждан.

Отдельный вопрос это вывод из под налогооблажения объектов менее 150 кв.м. Региональный законодатель не просто так делает это через исключение таких объектов из списка объектов с которых налог уплачивается по кадастровой стоимости. Дело в том, что такое исключение федеральный законодатель региональному напрямую не дает. Ждем текста закона, чтобы понять насколько у региональных чиновников удалось “действовать  в едином правовом поле Российской Федерации”…

 

Преимущественное право на наследство

Преимущественное право на наследство

Одним из вопросов, который может возникнуть при приобретении наследства является реализация преимущественного права приобретения наследственного имущества.

преимущественное право на наследство

преимущественное право на наследство

Кто может требовать преимущественное право на наследство? К таким лицам относятся:

  • наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (п. 1 ст. 1168 ГК РФ);
  • наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (п. 2 ст. 1168 ГК РФ);
  • наследник, проживавший в жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ);
  • наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ).

Какие вещи относятся к неделимым?

Неделимая вещь – это вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст. 133 ГК РФ). 

Квартиры, дома, сооружения. Для определения вопроса о делимости или неделимости квартир (иных помещений), зданий, сооружений судами назначается экспертиза (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 12.07.2017 по делу № 33-13378/2017). Большинство квартир и домов являются неделимой вещью.

Транспортные средства. Автомобили относятся к неделимым вещам, как правило, без проведения какой-либо экспертизы (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26.08.2014 по делу № 33-2819/2014).

В отношении предметов домашней обстановки и обихода вопрос о делимости/неделимости не возникает. Гражданский кодекс отдельно регулирует их наследование. Преимущественное право на наследство таких вещей имеет наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателемСудебная практика относит к предметам обычной домашней обстановки и обихода следующие вещи: мебель, одежду, различную бытовую технику, книги и другие вещи (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25.12.2015 по делу № 33-5250/2015, Апелляционное определение Пермского краевого суда от 04.08.2014 по делу № 33-6881).

Как реализовать преимущественное право на наследство?

Преимущественное право на наследство может быть реализовано двумя способами:

  • путем заключения соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками;
  • в судебном порядке.

Реализовать преимущественное право на приобретение наследственного имущества можно в течении 3-х лет с момента смерти наследодателя, после истечении этого срока раздел имущества может быть произведен только в общем порядке раздела общей долевой собственности (п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 № О судебной практике по делам о наследовании»).

 

Наследник, реализовавший преимущественное право на наследство, компенсирует  остальным наследникам возникающую неравенство другим имуществом из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (ст. 1170 ГК РФ).

Таким образом, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права на наследство возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Следовательно, необходимо не только знать о возможности реализации преимущественного права на получение части наследства, но и эффективно этим правом пользоваться, поскольку для этого могут потребоваться существенные затраты.

ДОЛЬЩИКИ ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» НА БУИНСКОЙ ВКЛЮЧАЮТСЯ В РЕЕСТР ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

Дольщики ЖК Молодежный на прошлой неделе подали в Минстрой два заявления о включении в реестр обманутых дольщиков. Что это за реестр и как в него попасть?

Что такое реестр обманутых дольщиков?

Это список дольщиков, чьи права нарушены при долевом участии в строительстве. Правила ведение реестра обманутых дольщиков установлены в ч. 4 ст. 23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Приказе Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр. В реестр обманутых дольщиков могут попасть те дольщики ЖК Молодежный, которые отвечают следующим критериям:

  • Просрочка 9 месяцев при отсутствии поступления новых инвестиций
  • Оформление отношений с застройщиком по 214-ФЗ
  • Полная оплата со стороны дольщика
  • Неисполнение застройщиком обязанности по передаче объекта дольщику
  • Отсутствие правопреемника у застройщика
  • Отсутствие обеспечения обязательств в виде страховки или поручительства
  • Отсутствие дольщика в реестре

 

Что дает попадание в реестр?

Часть дольщиков, которые уже в реестре должны получить выплаты по гос. программе «Развитие строительства и архитектуры в Ульяновской области на 2014 – 2020 годы». Кроме того, это дает официальный статус, на который можно ссылаться в суде.

 

Как попасть в реестр?

В Ульяновске реестр обманутых дольщиков ведет Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта. Для включения в реестр дольщики ЖК Молодежный должны подать заявление с приложением документов (паспорт, ДДУ, платежек по ДДУ, решение суда, если есть). Заявление можно подать самостоятельно, или через юриста по доверенности. После принятия заявления соберется комиссия, которая примет решение о включении или не включении дольщика в реестр. Не включение в реестр можно обжаловать в суде. С введением Фонда обманутых дольщиков попадание в реестр стало более значимым.

 

От митинга к диалогу с властью

Инициативная группа дольщиков решила провести митинг. По понятным причинам сейчас власть не заинтересована в митинге с такой повесткой.

Дольщики ЖК Молодежный

 

Как следствие чиновники услышали людей и без митинга и провели пару встреч с дольщиками. На встречах присутствовали представители инициативных групп дольщиков и первые лица города (глава администрации и министр строительства). Обсуждались разные варианты: смена застройщика, создание ЖСК, банкротство. В итоге предварительно остановились на компромиссном варианте. Министрой, Администрация совместно с дольщиками будут активно контролировать застройщика «Максима», еженедельно проверять ход строительства и всеми средствами ускорять строительство. Остается надеется, что такая активность продлится и после 18 марта.

 

Вывод не проданных квартир

Ранее уже писалось, что дольщики коллективно обращаются в суд, чтобы добиться ареста непроданных квартир. Дольщики при поддержке Юридического агентства «Кучембаев и партнеры» выиграли суд и признали незаконным постановление пристава о снятии запрета регистрационных действий в отношении непроданных квартир. Напомним, что отмена запрета произошла после протеста прокурора Ленинского района. Именно прокурор теперь активно пытается отменить решение суда. Однако суд отказал в принятии апелляционной жалобы.

Тем временем, с момента протеста прокурора и отмены запрета, из почти 100 квартир 80 уже не принадлежат «Максиме».

Дольщики ЖК Молодежный

Дольщикам «ЖК Молодежный» следовало бы выяснить кому теперь принадлежат квартиры и оспорить сделки по выводу квартир или подать иск об убытках к приставам, но люди не могут сосредоточиться на этой задаче при такой «суете» местных властей. Предлагаем хотя бы включиться в реестр обманутых   дольщиков. Это обеспечит внимание Москвы к проблеме.

Налог по кадастровой стоимости

Налог по кадастровой стоимости. В Ульяновской области с 2018 года и бизнес и граждане начали рассчитывать свои налоги на имущество  с кадастровой стоимости.

налог по кадастровой стоимости

налог по кадастровой стоимости

1. Для бизнеса это налог на имущество организаций. Этот налог по кадастровой стоимости будут оплачивать в первую владельцы административно-деловых центров, торговых  центров (комплексов) и помещений в них. Назначение определяется по предназначению (по документам) или фактическому использованию здания, а также по предназначению земельного участка. Достаточно чтобы  хоть что-то говорило об отнесении здания к административно-деловому или торговому.

Если не все помещения в здании относятся к торговому или офисному назначению, достаточно чтобы таких помещений было 20% или более  от общей площади чтобы отнести все здание к такому объекту. В таких случаях может иметь смысл делить здание на помещения, чтобы выделить те с которых  будет платиться налог по кадастровой стоимости.  Однако надо помнить, что  нежилые помещения, предназначение или фактическое использование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания также прямо отнесены к объектам, за которых платится будет налог по кадастровой стоимости.

Во все стоит погрузиться если вы хотите оспорить включение вашего объекта в перечень объектов налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости.

В Ульяновской области такой перечень утвержден Приказом  АГИЗО от 27.11.2017 г.№ 157-ПОД.  По сложившейся практике такие споры подведомственны арбитражным судам. Общий срок обжалования нормативно-правовых актов — 3 месяца. Досудебный порядок рекомендуется.

Внимание! Налог на имущество с указанных объектов уплачивают и налогоплательщики ЕНВД и УСН, в том числе индивидуальные предприниматели.  

2. Для граждан речь о налоге на имущество физических лиц.

Единой датой начала применения на территории Ульяновской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения является 1 января 2018 г.

Согласно Решению Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 октября 2017 г. N 118 налог на территории Ульяновска вводится в отношении:
1) жилых домов, квартир, комнат; незавершенных строительством жилых домов; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест; хозяйственных построек, если площадь каждого не больше 50 м2 и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства — в размере 0,3 %;
2) офисных и торговых зданий и помещений (те же что и у организаций), а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей —  2 %. Такая же ставка и у организаций.
3) прочих объектов  —  0,5 %

Установлены льготы в виде освобождения от налогообложения в отношении многодетных семей на период обучения детей и сирот умерли оба или единственный родитель на период обучения до 23 лет.

Согласно налоговому кодексу налоговая база в отношении квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв.м., комнаты — на 10 кв.м, жилого дома на 50 кв.м.

Кадастровая стоимость стала учитываться и при расчете НДФЛ. при продаже недвижимости,  приобретенной в собственность после 1 января 2016 года, налоговики смотрят цену объекта. Если она ниже 70 % от кадастровой стоимости  то налогоплательщику вменяется доход в размере 100% от кадастровой стоимости и с нее рассчитывается налог.

Способов защиты своих прав как налогоплательщиков немного:

1) Оспорить ошибку  в кадастровой стоимости (2) Пересмотреть кадастровую стоимость в случае ее несоразмерности рыночной (3) Оспорить необоснованное включение в список объектов, у которых налоговая база это кадастр стоимость (4) Опротестовать высокую налоговую ставку.

Все эти действия требуют обращения за квалифицированной помощью и объединения с другими налогоплательщиками.

РЖД перевозки: штраф за просрочку

РЖД перевозки один их основных способов доставки груза по России. Что делать если перевозчик допустил просрочку доставки груза? Если вы заказчик — предъявляете требования к транспортной компании, транспортная компания предъявляет свои убытки перед заказчиком РЖД и сверху взыскивает штраф в порядке ст. 100 ФЗ “Устав железнодорожного транспорта РФ”.

ржд перевозки

ржд перевозки

Согласно указанной статье ржд перевозки сопровождаются штрафом. За задержку по вине перевозчика подачи вагонов под погрузку и выгрузку грузов или на железнодорожные выставочные пути, а также за задержку уборки вагонов с мест погрузки и выгрузки грузов на железнодорожных путях необщего пользования или с железнодорожных выставочных путей в случае, если уборка вагонов осуществляется локомотивами перевозчика, либо за задержку по вине перевозчика приема вагонов с железнодорожных путей необщего пользования перевозчик уплачивает грузоотправителю, грузополучателю штраф в размере 0,2 размера минимального размера оплаты труда за каждый час задержки каждого вагона. Штраф начисляется за все время задержки с момента нарушения предусмотренных соответствующими договорами сроков подачи, уборки вагонов.

Т.е.  в суде при просрочках в делах ржд перевозки необходимо доказать следующие обстоятельства:

  1. наличие просрочки со стороны ржд
  2. размер взыскиваемого штрафа

Наличие задержки подачи вагонов доказывается  такими документами как заявки, накладные, скриншоты с программы ETRAN. Однако отправка заявок электронной почтой требует согласования между сторонами адресов электронной почты. Это можно сделать по факту, обменявшись соответствующими письмами.

Ржд перевозках это гражданско-правовые отношения. Размер взыскиваемого штрафа с ржд за просрочку уточняется ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», согласно которой до внесения изменений в соответствующие федеральные законы исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Т.е., расчет штрафа за просрочку стороны ржд при перевозке будет производиться исходя из размера штрафа  20 руб за 1 час  просрочки.

Такие иски подаются в суды по месту нахождения территориальных структурных подразделений ОАО “РЖД” ( филиалов, представительств указанных в приложениях к Уставу РЖД).

К требованиям, вытекающим из РЖД перевозки, применяется сокращенный (годичный) срок исковой давности, предусмотренный статьей 125 Федерального закона от 10 января 2003 г. N 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта РФ» и частью 3 статьи 797 Гражданского кодекса РФ.

Досудебный порядок по таким делам обязательный.

Вывод: Ст. 100 ФЗ “Устав железнодорожного транспорта РФ” прямо предусматривает взыскание за наличие задержки подачи вагонов штрафа с ОАО “РЖД” в размере 20 рублей за 1 час просрочки. Иски подаются в суды по местонахождению филиалов, представительств ОАО “РЖД”. Исковая давность — 1 год. Претензионный порядок обязателен.