Архив за месяц: Апрель 2019

Страхование застройщиков: не сработало  и работать не будет?

Страхование застройщиков не сработало  как мера обеспечения исполнения обязательств застройщиков. Во-первых, мало кто из обманутых дольщиков был застрахован, во-вторых, из тех, кто был застрахован, никому страховку добровольно не выплатили и в скором будущем перестанут выплачивать вообще.

страхование застройщиков

страхование застройщиков

Наша компания первая добилась, чтобы дольщик urban group получил свои деньги по страховке. Мы продолжаем представлять дольщиков в спорах со страховыми и  пытаемся реагировать на новые риски.

В конце марта Арбитражный суд Московской области удовлетворил  заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты права граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем права должников (юридических лиц, входящий в группу urban group). Используя этот факт, страховая компания ВСК  стала отказываться  от исполнения договоров страхования.

Объясняет она это следующим образом.  Согласно  ч. 2  ст. 932 ГК РФ 2. по договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен.

Вряд ли при смене застройщика в рамках банкротства, можно говорить о том, что действующий договор страхования будет распространяться и на ответственность  нового застройщика. Но и  говорить, что с предыдущего застройщика и со страховой снимается всякая ответственность, тоже не оснований. Скорее всего,  речь о правах «обманутого дольщика»  предъявить требования к страховой после наступления момента передачи имущества должника к новому застройщика. При таком ракурсе взгляда на проблему понятно, что исполнение договора со стороны страховой компании ставится в  зависимость от судьбы имущества должника, а подобных положений             в законодательстве нет.

По правилам страхования, договор страхования заключается на случай невыполнения Застройщиком обязательства о строительстве и передачи в установленный срок соответствующего объекта недвижимого имущества или о возвращении участнику долевого строительства уплаченных им денежных средств. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Страховым случаем – признание застройщика банкротом  или обращения взыскания на объект долевого строительства.  Договор страхования считается заключенным со  дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право  выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Таким образом, конечно же, страховые должны платить по обязательствам застройщиков и после передачи имущества банкрота новому застройщику.

Однако существует еще одна угроза для дольщиков, почему они не смогут воспользоваться страховкой.

15.04.2019 был предварительно рассмотрен законопроект о передаче  Фонду дольщиков страховых премий по договорам ответственности застройщиков.  Законопроект является инициативой группы депутатов Депутаты Государственной Думы.

Согласно законопроекту, прекращаются  досрочно  все договоры страхования ответственности застройщиком. Исключение – договоры, по которым страховой случай наступил (застройщик признан банкротом или на объект долевого строительство обращено взыскание) до дня принятия этого закона и предъявлено требование о выплате страхового возмещения (вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору).

Таким образом, дольщики лишатся права выбора денег по страховке. Изменить ситуацию могут только те, чей застройщик – признан банкротом. Например, дольщики urban group. Но надо успеть предъявить требование к страховой до принятия такого закона.  Дальше можно будет им не воспользоваться. Ни одна страховая еще не выплатила страховое возмещение добровольно, а право на получение квартиры пропадает только после получения выплаты от страховой.

С другой стороны, инициатива еще больше отдаляет перспективу создания региональных фондов. Застройщиков –банкротов хватает в каждом регионе, и вэбовский Фонд дольщиков пока не показывает желание заниматься всеми.

Законопроект решено подготовить к рассмотрению Государственной Думой на май 2019 г.

ПРОМИНСТРАХ ОТКАЗЫВАЕТ ДОЛЬЩИКАМ URBAN GROUP

ПРОМИНСТРАХ отказывает дольщикам URBAN GROUP, создавая  «полосу препятствий», напоминающую воронку продаж, пройти которую  может не каждый.

проминстрах urban group

проминстрах urban group

18 марта   ИТАР-ТАСС  сообщил, что законопроект, предусматривающий передачу ответственности и часть премий страховых компаний по страхованию ответственности застройщиков в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, был подготовлен и направлен в Главное государственно-правовое управление президента РФ. 

С декабря 2018 года страхование ответственности застройщиков по договорам долевого строительства фактически не осуществляется, после того как ЦБ запретил работать на этом рынке последнему крупному игроку — компании «Респект».

При этом достройку объектов, по сообщениям СМИ, ведет Фонд дольщиков. Прямого обязательства отвечать за застройщика, по объектам, с которых не было отчислений, у Фонда нет.  Поэтому выбор дольщика ограничен, только достройка, никакого возврата денег. При этом большее количество дольщиков urban group было застраховано,  но и они не могут получить свои деньги и от страховой.

Речь о компании Проминстрах. Ответственность застройщика была или застрахована в этой компании или перешла со страховым портфелем по договору от  ООО «Региональная страховая компания». Получить страховку в Проминстрах можно только пройдя  «полосу препятствий», где на каждом этапе отсеивается определенное число желающих. Система напоминает воронку продаж.

На первом этапе отсеялось больше 100 дольщиков, ответственность по которым была застрахована в  ООО «Региональная страховая компания»,  но оплаты по  ним  Проминстрах не признал.

На  обращения дольщиков, по которым полиса оплачены, Промистрах дает  типовые ответы – страховой случай наступил по вине застройщика  и в силу ст. 963 ГК РФ страховщик освобождается выплаты. Удивительно, но даже те, кто не представил весь пакет документов, получили такой же однотипный отказ.

При этом в страховую обращаются единицы. Большинство дольщиков или предпочитают получить жилье, или не готовы связываться со страховой..

И оно понятно после отказов, остается только суд. В суд,как правило,  идут 10 % от тех, кто обращался в страховую. Надо найти юриста, заплатить ему, понять, что юрист предлагает, оценить риски. Это все требует определенного опыта.

Однако и в суде  потребителей ждут препятствия. Оказывается, дольщиков в споре со страховой перестал защищать закон о Защите прав потребителей. В споре одного из дольщиков дело дошло до Мосгорсуда, который 30.01.2019 высказался,  что раз у страховщика услугу по страхованию заказывал застройщик, а не сам дольщик, то  на спорные правоотношения не распространяется законодательство о защите прав потребителя.

На практике  это означает, что можно  обращаться только в Тверской суд, по месту нахождения Проминстрах. Это отсеивает тех, кому физически это трудно сделать.  Кроме того, на сумму страховой выплаты (равняется стоимости квартиры +убытки по закону о банкротстве) начисляется государственная пошлина. Как правило, это 20-30 тысяч рублей.

Необходимо отметить, что в регионах  суды так не считают.  В Ульяновске суд встал на сторону дольщицы urban group и взыскал страховую выплату с Проминстрах. Дело вели мы и по этому делу уже удалось получить реальные деньги со страховой. Есть положительная практика на Алтае, в Волгоградской области, в Ямало – ненецком автономном округе и даже в Москве. Да, ранее Мосгорсуд признавал спор дольщика с Проминстрахом потребительским.

Потребительским спор считает даже сам Тверской суд г. Москвы (СМ, решение  от 25.02.2019 года). Но это дело до Мосгорсуда  пока не дошло.

Еще одним  препятствием может послужить законопроект, предусматривающий передачу ответственности и части премий страховых компаний по страхованию ответственности застройщиков в Фонд защиты прав граждан. Очевидно, что будет некий переходный этап, когда страховая уже перестанет выплачивать страховку, а фонд еще не начнет. Но возможно и другое развитие событий – Фонд, в принципе, не будет выплачивать деньгами, так как собственно решение о включении  в реестр по жилым помещениям все дольщики urban group уже сделали, то есть от требования к  застройщику о возврате цены по договору  отказались.