Архив рубрики: ЖК Молодежный

Из дольщиков в взыскатели — как будут развиваться события с ЖК «Молодежный»?

7 июня дольщики дома на Буинской ждали, что президент Владимир Путин в прямом эфире ответит на их обращение “Путин, родной, дострой недострой”. Власть не решит проблему. Единственный выход — дольщики ЖК «Молодежный» должны стать взыскателями.

Читать далее

ЖК Молодежный

 ЖК “Молодежный” строится больше восемь лет. В 2010 году дольщикам обещали выдать новые квартиры в 2015 году, но дом не достроен до сих пор. Это значит, что почти тысяча семей не могут получить свои квартиры. Большой дом послужил поводом для нескольких исков. Подробную информацию о тяжбе дольщиков с застройщиком ЖК «Молодежный»  и об участии в этой тяжбе юридического агентства «Кучембаев и партнеры», мы излагаем ниже. 

Читать далее

Региональный минстрой не пускает дольщиков в реестр обманутых. Репортаж с первого заседания суда (видео).

Региональный минстрой в суде не пускает дольщиков в реестр обманутых  и доказывает, что ООО «Максима» не прекращало строительство ЖК Молодежный ни на один отчетный период. 

Министерство промышленности, строительства, ЖКХ и транспорта Ульяновской области  продолжает игнорировать проблему обманутых дольщиков. В этот раз ведомство отказывается включить в реестр пострадавших граждан дольщика жилого комплекса Молодежный, который возводит ООО «Максима».

В 2015 году житель Ульяновска Евгений Фролов стал участником долевого строительства в жилом комплексе «Молодежный». Новую квартиру застройщик ООО «Максима» должен был передать дольщику до 31 декабря 2015 года. Однако Фролов, как и сотни других обманутых дольщиков злосчастного дома на Буинской, ждет квартиру уже больше двух лет. Сначала обманутые люди искали справедливости у региональных властей — инициативная группа написала письмо губернатору Сергею Морозову. Фролов письмо тоже подписал, но решил отстаивать свои права более действенным путем и обратился в юридическое агентство «Кучембаев и партнеры».

Сначала Фролов смог через суд взыскать неустойку 600 тысяч рублей с «Максимы». Далее он обратился в региональное министерство строительства, чтобы его включили в реестр обманутых дольщиков. Однако ведомство отказалось это сделать. Чиновники министерства ссылаются на то, что согласно ежеквартальной отчетности «Максимы», компания по втором и третьем кварталах прошлого года сделала прирост во вложения в строящийся дом.

Во-первых, минстрой интерпретирует закон так, как ему удобно. В редакции закона, в период действия которого, обратился Фролов, говорится, чтобы признать объект проблемным, в него не должны делаться вложения в двух отчетных периодах. Какие именно — не указывается. Было бы правильно проверить отчетность ООО «Максима» и за 2016 год, однако чиновники этого не сделали.

Во-вторых, министерство не уполномочено проверять подлинность сведений, которые ему предоставил застройщик. «Максима» в своей отчетности указывает, что во 2 и 3 кварталах прошлого года она вложила в строительства «Молодежного» около 20 миллионов рублей. Но эти цифры вызывают сомнение, потому банковские счета застройщика арестованы, кассы у него нет. Неустойки, которые суд обязал выплатить недобросовестного застройщика, пострадавшие граждане не видели до сих пор. Для всех, кроме регионального министерства и лично начальника отдела минстроя области по надзору за долевым строительством Константин Бормотова, очевидна неплатежеспособность застройщика. Непонятно о каком тогда приросте может идти речь.

Видео Заседание по делу Фролов — 1 часть

В мае 2018 года господин Фролов оспорил решение ведомства не включать его в реестр обманутых дольщиков. Не включая нашего клиента в реестр, минстрой лишает его государственной защиты. Удивительным образом региональный реестр пострадавших дольщиков не обновлялся с 2014 года. Складывается ощущение, что лично Константин Бормотов и министерство строительства вводят в заблуждение региональные и федеральные власти. Пока сотни людей ждут обещанные им квартиры, по документам выходит так, что ни одного нового обманутого дольщика у нас нет. Интересная позиция у Бормотова, которые уже несколько лет занимается долевым строительством — складывается ощущение, что он представляет интересы не обманутых дольщиков, а их застройщиков. Например, когда в марте дольщики дома 67 на Красноармейской собрались на пикет, Бормотов им объяснял, что виноваты в их бедах судебные приставы, а застройщик-банкрот.

Заседание по делу Фролова — вторая часть

В судебном заседании о незаконном решении отказать истцу в том, чтобы внести его в реестр обманутых дольщиков, объявлен перерыв. Юристы агентства «Кучембаев и партнеры» попросили включить в дело отчетность ООО «Максима» за 2016 год. Сам застройщик в последнем судебном заседании не смог принять участие, из-аз ошибки в доверенности судья не допустил его представителя к процессу.

ДОЛЬЩИКИ ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» НА БУИНСКОЙ ВКЛЮЧАЮТСЯ В РЕЕСТР ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

Дольщики ЖК Молодежный на прошлой неделе подали в Минстрой два заявления о включении в реестр обманутых дольщиков. Что это за реестр и как в него попасть?

Что такое реестр обманутых дольщиков?

Это список дольщиков, чьи права нарушены при долевом участии в строительстве. Правила ведение реестра обманутых дольщиков установлены в ч. 4 ст. 23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Приказе Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр. В реестр обманутых дольщиков могут попасть те дольщики ЖК Молодежный, которые отвечают следующим критериям:

  • Просрочка 9 месяцев при отсутствии поступления новых инвестиций
  • Оформление отношений с застройщиком по 214-ФЗ
  • Полная оплата со стороны дольщика
  • Неисполнение застройщиком обязанности по передаче объекта дольщику
  • Отсутствие правопреемника у застройщика
  • Отсутствие обеспечения обязательств в виде страховки или поручительства
  • Отсутствие дольщика в реестре

 

Что дает попадание в реестр?

Часть дольщиков, которые уже в реестре должны получить выплаты по гос. программе «Развитие строительства и архитектуры в Ульяновской области на 2014 – 2020 годы». Кроме того, это дает официальный статус, на который можно ссылаться в суде.

 

Как попасть в реестр?

В Ульяновске реестр обманутых дольщиков ведет Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта. Для включения в реестр дольщики ЖК Молодежный должны подать заявление с приложением документов (паспорт, ДДУ, платежек по ДДУ, решение суда, если есть). Заявление можно подать самостоятельно, или через юриста по доверенности. После принятия заявления соберется комиссия, которая примет решение о включении или не включении дольщика в реестр. Не включение в реестр можно обжаловать в суде. С введением Фонда обманутых дольщиков попадание в реестр стало более значимым.

 

От митинга к диалогу с властью

Инициативная группа дольщиков решила провести митинг. По понятным причинам сейчас власть не заинтересована в митинге с такой повесткой.

Дольщики ЖК Молодежный

 

Как следствие чиновники услышали людей и без митинга и провели пару встреч с дольщиками. На встречах присутствовали представители инициативных групп дольщиков и первые лица города (глава администрации и министр строительства). Обсуждались разные варианты: смена застройщика, создание ЖСК, банкротство. В итоге предварительно остановились на компромиссном варианте. Министрой, Администрация совместно с дольщиками будут активно контролировать застройщика «Максима», еженедельно проверять ход строительства и всеми средствами ускорять строительство. Остается надеется, что такая активность продлится и после 18 марта.

 

Вывод не проданных квартир

Ранее уже писалось, что дольщики коллективно обращаются в суд, чтобы добиться ареста непроданных квартир. Дольщики при поддержке Юридического агентства «Кучембаев и партнеры» выиграли суд и признали незаконным постановление пристава о снятии запрета регистрационных действий в отношении непроданных квартир. Напомним, что отмена запрета произошла после протеста прокурора Ленинского района. Именно прокурор теперь активно пытается отменить решение суда. Однако суд отказал в принятии апелляционной жалобы.

Тем временем, с момента протеста прокурора и отмены запрета, из почти 100 квартир 80 уже не принадлежат «Максиме».

Дольщики ЖК Молодежный

Дольщикам «ЖК Молодежный» следовало бы выяснить кому теперь принадлежат квартиры и оспорить сделки по выводу квартир или подать иск об убытках к приставам, но люди не могут сосредоточиться на этой задаче при такой «суете» местных властей. Предлагаем хотя бы включиться в реестр обманутых   дольщиков. Это обеспечит внимание Москвы к проблеме.

Застройщик «Максима» платит по долгам?!

Дольщики получают свои деньги только «чудесным образом»!

У компании «Максима» застройщика ЖК «Молодежный» на Буинской плачевное состояние. Застройщик на четыре года задерживает сдачу дома. Долги по исполнительному производству около 5 млн. руб., не погашаются.  Все  имущество арестовано, в суде рассматривается дело о признании банкротом. Однако  застройщик все-таки платит по долгам?!

 В сентябре 2016 г. дольщик «Максимы»  Ю**Ю.В.  обратился в юридическое агентство «Кучембаев и партнёры» с целью расторгнуть договор долевого участия и вернуть свои деньги. Договор был заключен еще в декабре 2014 г. а жить было негде.

В результате по решению суда договор расторгли. Кроме основного долга (1,22 млн. руб.) были взысканы проценты, потребительский штраф, моральный вред и судебные расходы на сумму более 500 000 рублей. На решение суда был получен исполнительный лист, но предъявлять его приставам не было никакого смысла.

В тоже самое время в деле о банкротстве наступил критический момент. Суд не готов был больше откладывать введение процедуры, и  директора застройщика мог сменить арбитражный управляющий. Чтобы этого избежать компания «Максима» решила оплатить часть долга перед заявителем по делу о банкротстве —  компанией УМ № 5. Деньги были зачислены на расчетный  счет буквально на один день, но о чудо не дошли до УМ № 5 а ушли в погашение долга перед дольщиком Ю** Ю.В.

 

Кто следующий заявит о банкротстве?

Теперь очевидно, что «Максима», как и «Птицефабрика Тагайская», платит только под угрозой банкротства. Этим будут пользоваться другие дольщики, которые расторгнут договоры долевого участия. И это не только граждане.

Среди дольщиков «Максимы» есть не только физические, но и юридические лица. Преимущественно это либо подрядчики, с которым расплатились квартирами, или инвесторы.

Среди них есть малопримечательные с небольшим количеством квартир (ЖБИ Автострой (ИНН 7327056011; 5 квартир), ИрМа (7328065185; 4 квартиры (8.10.15); ГК РКС (1655250476; 2 квартиры), АС-Трейдинг (7457004462), ПИРС (7325033185)). Последним таким дольщиком является Энерго Холдинг-Н (7325106404), который приобрел 10 квартир в октябре 2016 г.

Но есть и весьма интересные лица. Например, Кангро-проект (7326029872), или МБУ «Стройзаказчик» (7325126055), которые одновременно в апреле 2016 г. приобрели квартиры. Кангро-проект приобрело 5 квартир в апреле 2016 г.. Тогда ещё руководителем и учредителем компании был нынешний главный архитектор области – Сергей Арнольдович Кангро. К слову сказать, после его назначения на должность Директора областной Архитектуры, владельцем  стал Шабанов Дмитрий Михайлович.

МБУ «Стройзаказчик»,  Директором которого является Шканов Александр Иванович имеет  3 квартиры.

Наибольший интерес представляет нашумевший КапиталИнвест (7325112736; договор от 30.04.14) и его правоприемники: ВКЛ (7325147930) и КапИнвест (7325140476). Компании Еленкина специализируются на инвестировании в строительство неудачных проектов. Например, они также являются крупным дольщиком банкротящегося в настоящее время СервисГаз-Строя.

ВКЛ приобрело 36 квартир в 2014 г. и 2 квартиры в апреле 2016 г.. А КапИнвест 40 квартир в июне 2016 г.

 

Банкротство КапиталИнвеста: пока рушится дом, застройщик рушит сам себя?

Максима не хочет банкротиться потому, что ещё не достроила дом и не продала все квартиры. А КапиталИнвест, который уже дом сдал, напротив, судя по всему, банкротит сам себя.

Заседание по признанию КапиталИнвеста банкротом состоялось 11.01.17 г. Заявление о признании банкротом подала Феоктистова Н.В. В судебном заседании интересы Феоктистовой представляла адвокат Буркова Е.В., которая несколько раз представляла интересы КапиталИнвеста в других делах. При этом между представителем Феоктистовой и представителем КапиталИнвеста (Бузовой В.В.) наблюдалось удивительное единомыслие. Они совсем соглашались, по всем вопросам поддерживали друг друга. Например, они оба были против участия в деле каких-либо лиц, выступая против их привлечения. Вместе поддерживали кандидатуры Лашина как арбитражного управляющего.

До заявления о банкротстве Феоктистова не предъявляла исполнительный лист приставам, мотивируя тем, что через банкротство быстрее получить деньги. На такое пояснение судья задала логичный вопрос представителю Феоктистовой о знании банкротного законодательства и скорости рассмотрения банкротных дел.

Развитие истории в следующем заседании 8.02.17 г.

 

Интерес банков в банкротстве «Максимы».

Более 200 квартир в ЖК «Молодежный» куплены в ипотеку. Среди них львиная доля у Сбербанка (почти 180 обременений). На втором месте Россельхозбанк (около десяти обременений). И по несколько обременений имеют Первый объединенный банк, Коммерческий банк ДельтаКредит, Инвестрастбанк.

Затянувшееся строительство затрагивает интересы банков. Дольщики расторгают договоры долевого участия, что отражается на кредитных договорах. Под вопросом ликвидность заложенного имущества. При этом суды перекладывают кредитное бремя с дольщиков на неплатежеспособного застройщика.

Но банки, в каком-то смысле, заслужили эти риски. Ведь дольщики согласились на ипотеку, понадеявшись на то, что банки тщательно проверили застройщика.