Архив метки: банкротство

Застройщик «Максима» платит по долгам?!

Дольщики получают свои деньги только «чудесным образом»!

У компании «Максима» застройщика ЖК «Молодежный» на Буинской плачевное состояние. Застройщик на четыре года задерживает сдачу дома. Долги по исполнительному производству около 5 млн. руб., не погашаются.  Все  имущество арестовано, в суде рассматривается дело о признании банкротом. Однако  застройщик все-таки платит по долгам?!

 В сентябре 2016 г. дольщик «Максимы»  Ю**Ю.В.  обратился в юридическое агентство «Кучембаев и партнёры» с целью расторгнуть договор долевого участия и вернуть свои деньги. Договор был заключен еще в декабре 2014 г. а жить было негде.

В результате по решению суда договор расторгли. Кроме основного долга (1,22 млн. руб.) были взысканы проценты, потребительский штраф, моральный вред и судебные расходы на сумму более 500 000 рублей. На решение суда был получен исполнительный лист, но предъявлять его приставам не было никакого смысла.

В тоже самое время в деле о банкротстве наступил критический момент. Суд не готов был больше откладывать введение процедуры, и  директора застройщика мог сменить арбитражный управляющий. Чтобы этого избежать компания «Максима» решила оплатить часть долга перед заявителем по делу о банкротстве —  компанией УМ № 5. Деньги были зачислены на расчетный  счет буквально на один день, но о чудо не дошли до УМ № 5 а ушли в погашение долга перед дольщиком Ю** Ю.В.

 

Кто следующий заявит о банкротстве?

Теперь очевидно, что «Максима», как и «Птицефабрика Тагайская», платит только под угрозой банкротства. Этим будут пользоваться другие дольщики, которые расторгнут договоры долевого участия. И это не только граждане.

Среди дольщиков «Максимы» есть не только физические, но и юридические лица. Преимущественно это либо подрядчики, с которым расплатились квартирами, или инвесторы.

Среди них есть малопримечательные с небольшим количеством квартир (ЖБИ Автострой (ИНН 7327056011; 5 квартир), ИрМа (7328065185; 4 квартиры (8.10.15); ГК РКС (1655250476; 2 квартиры), АС-Трейдинг (7457004462), ПИРС (7325033185)). Последним таким дольщиком является Энерго Холдинг-Н (7325106404), который приобрел 10 квартир в октябре 2016 г.

Но есть и весьма интересные лица. Например, Кангро-проект (7326029872), или МБУ «Стройзаказчик» (7325126055), которые одновременно в апреле 2016 г. приобрели квартиры. Кангро-проект приобрело 5 квартир в апреле 2016 г.. Тогда ещё руководителем и учредителем компании был нынешний главный архитектор области – Сергей Арнольдович Кангро. К слову сказать, после его назначения на должность Директора областной Архитектуры, владельцем  стал Шабанов Дмитрий Михайлович.

МБУ «Стройзаказчик»,  Директором которого является Шканов Александр Иванович имеет  3 квартиры.

Наибольший интерес представляет нашумевший КапиталИнвест (7325112736; договор от 30.04.14) и его правоприемники: ВКЛ (7325147930) и КапИнвест (7325140476). Компании Еленкина специализируются на инвестировании в строительство неудачных проектов. Например, они также являются крупным дольщиком банкротящегося в настоящее время СервисГаз-Строя.

ВКЛ приобрело 36 квартир в 2014 г. и 2 квартиры в апреле 2016 г.. А КапИнвест 40 квартир в июне 2016 г.

 

Банкротство КапиталИнвеста: пока рушится дом, застройщик рушит сам себя?

Максима не хочет банкротиться потому, что ещё не достроила дом и не продала все квартиры. А КапиталИнвест, который уже дом сдал, напротив, судя по всему, банкротит сам себя.

Заседание по признанию КапиталИнвеста банкротом состоялось 11.01.17 г. Заявление о признании банкротом подала Феоктистова Н.В. В судебном заседании интересы Феоктистовой представляла адвокат Буркова Е.В., которая несколько раз представляла интересы КапиталИнвеста в других делах. При этом между представителем Феоктистовой и представителем КапиталИнвеста (Бузовой В.В.) наблюдалось удивительное единомыслие. Они совсем соглашались, по всем вопросам поддерживали друг друга. Например, они оба были против участия в деле каких-либо лиц, выступая против их привлечения. Вместе поддерживали кандидатуры Лашина как арбитражного управляющего.

До заявления о банкротстве Феоктистова не предъявляла исполнительный лист приставам, мотивируя тем, что через банкротство быстрее получить деньги. На такое пояснение судья задала логичный вопрос представителю Феоктистовой о знании банкротного законодательства и скорости рассмотрения банкротных дел.

Развитие истории в следующем заседании 8.02.17 г.

 

Интерес банков в банкротстве «Максимы».

Более 200 квартир в ЖК «Молодежный» куплены в ипотеку. Среди них львиная доля у Сбербанка (почти 180 обременений). На втором месте Россельхозбанк (около десяти обременений). И по несколько обременений имеют Первый объединенный банк, Коммерческий банк ДельтаКредит, Инвестрастбанк.

Затянувшееся строительство затрагивает интересы банков. Дольщики расторгают договоры долевого участия, что отражается на кредитных договорах. Под вопросом ликвидность заложенного имущества. При этом суды перекладывают кредитное бремя с дольщиков на неплатежеспособного застройщика.

Но банки, в каком-то смысле, заслужили эти риски. Ведь дольщики согласились на ипотеку, понадеявшись на то, что банки тщательно проверили застройщика.

Арбитражный суд Ульяновской области, июнь 2016 года.

Арбитражный суд Ульяновской области за июнь 2016 г. разрешил 1 733 дела. Из этого значительного числа председателем не вынесено ни одного решения, заместитель принял решение в отношении 21 дела (в мае Тимофеев В.В. рассмотрел всего 14).

Решения арбитражного суда. Ульяновск, июнь 2016

Решения арбитражного суда. Ульяновск, июнь 2016

Соблюдение обязательного досудебного порядка   и приказное производство

Изменения АПК РФ проявили себя в судебной практике большим количеством возвращенных исковых заявлений в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения споров. В частности, судья Кнышевский Д.Л.,  возвратил иск ООО «Керамзит» к ОАО «Трест-3» ан сумму 21,4 млн рублeй в связи с не направлением претензии.

Другое нововведение — приказное производство — было положительно воспринято Пенсионным фондом РФ. За июнь 2016 г. судьи арбитражного суда Ульяновской области вынесли 149 судебных приказа, все они по заявлениям ПФ РФ, и лишь два из них были отменены из-за поступивших возражений ответчиков.

Аффилированные лица платят третейский сбор вместо заключения мирового соглашения 

ООО «Торговый Дом КПД-1» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Ульяновской Торгово-промышленной палате в отношении своего аффилированного лица ООО «Комбинат панельного домостроения — 1» о взыскании 3,2 млн рублей  долга по договору и 95 тыс. рублей – третейского сбора. Вслед за этим  на рассмотрение судьи арбитражного суда Ульяновской области Модоновой Н.А. поступило заявление ООО «Торговый дом «КПД-1» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «КПД-1» и включении в реестр требований кредиторов должника вышеописанного долга.

С города взыскана арендная плата, которую ИП был вынужден оплатить из-за просрочки заключения договора купли-продажи

Арбитражный суд Ульяновской области взыскал с города Ульяновска убытки в сумме 235 тысяч рублей в виде переплаты по аренде  из-за просрочки в заключении договора купли-продажи. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.09.2013 г.  суд обязал Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска заключить с ИП договор купли-продажи. Однако, договор был заключен только 24.12.2015 г., а до этого момента ИП вынужден был как арендатор  исправно вносить арендную плату.

Арбитражный суд Ульяновской области признал недействительными торги по продаже оздоровительного лагеря «Тимуровец».

По заявлению прокурора, суд признал недействительными торги по продаже оздоровительного лагеря «Тимуровец». По мнению суда, при проведении открытого аукциона по продаже оздоровительного лагеря «Тимуровец» организатором торгов – КУМИЗО МО «Чердаклинский район» были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, а именно  оздоровительный лагерь и земельный участок были определены как один лот. При этом задаток требовалось внести только из расчета стоимости самого лагеря, участок же шел «в придачу» к зданию лагеря. Договор купли-продажи №2, заключенный 22.12.2015 между КУМИЗО МО «Чердаклинский район» и ООО «СМУ Авиастар» в отношении оздоровительного лагеря «Тимуровец» и земельного участка, также должен быть признан недействительным.

Жильцы дома, расположенного по адресу пр-т Ульяновский 11 продолжают отстаивать свои права.

Отрадно видеть, что собственники квартир в многоквартирном доме рационально и продуманно пользуются всем своим имуществом. Передав управление новой управляющей компании, обнаружилось, что плата за рекламу на стене дома жильцами не получалась. УК вышла с иском к лицу, разместившему рекламу, однако выяснилось что реклама была оплачена и деньги «зависли» в прошлой домоуправляющей компании. Теперь жильцам предстоит новый иск к надлежащему ответчику.

Рекорд месяца по сумме взыскания поставило ИФНС

Рекорд месяца по сумме взыскания поставило ИФНС. Арбитражный суд Ульяновской области отказал Межрайонной ИФНС России №7 по Ульяновской области в удовлетворении иска на сумму 21 руб. 46 коп.

«Птицефабрика «Тагайская» платит только тем, кто может ее обанкротить?

С августа 2015 г. «Птицефабрика «Тагайская» является ответчиком по делу   о банкротстве. Застройщик отбивается от кредиторов тем, что частично погашает долги, так чтобы их  размер составил меньше 500 000. Эта сумма является основанием для введения процедуры банкротства.

История началась в 2005 году. ВРИО Сергей Морозов торжественно открыл новый инвестиционный проект, проданную Дмитрию Лебедеву «Птицефабрику «Тагайская». Разорившееся в 90-е предприятие, обещали вернуть на уровень времен СССР, когда предприятие обеспечивало рабочими местами жителей двух сел.

Однако что такое делать бизнес на птице с рентабельностью 5-10 %, когда строители делают по 40-50 % прибыли. При этом строители, по-сути на беспроцентных кредитах в виде привлеченных от дольщиков деньгах. В итоге такие компании Лебедева как «Ледком» а потом  и сама «Птицефабрика «Тагайская» стали застройщиками многоквартирных домов в Ульяновске.

птицефабрика тагайская банкротство

птицефабрика тагайская банкротство

Красноармейская  34, 67, 140 и дом на пер. Красноармейском – эти объекты сформировали «финансовую пирамиду» Лебедева.

Стиль работы с деньгами дольщиком был схож с отношениями с собственными работниками. В январе 2016 г. прокурорская проверка выявила, что администрация ООО «Птицефабрика Тагайская» в ноябре-декабре 2015 года неоднократно нарушала срок выплаты зарплаты 82 работникам. В итоге перед сотрудниками образовалась задолженность в размере около 700 тысяч рублей.

Задолженность перед дольщиками на порядок больше. По данным службы приставов в отношении ООО «Птицефабрика Тагайская»  возбуждено 76 исполнительных производств на общую сумму 104 484 384,97  руб. В отношении ООО «Ледком»  возбуждено 70 исполнительных производств на общую сумму 7 725 743,00  руб. По сведениям из проектной декларации размер на 1.04.2016 г. кредиторская  задолженность застройщика составляет 258, 9 млн. рублей.

С начала 2016 г. на ООО «Птицефабрика Тагайская» в Арбитражные суды РФ подано 15 исков на общую сумму около 17 млн. рублей, в суды общей юрисдикции 8 исков – все от дольщиков.  

Количество кредиторов, присоединяющихся к делу о банкротстве, постоянно увеличивается. Однако особенность законодательства заключается в том, что дольщики-кредиторы по неустойке не могут быть заявителями по делу о банкротстве. В итоге дольщики разделились на два лагеря. Одни специально не обращаются в суд за компенсацией, хотят, чтобы застройщик смог достроить дома. Другие отказываются от договоров долевого участия, чтобы вступить в дело о банкротстве.