Архив метки: наследование

Юсупов Кирилл: Неделимость вещей

Неделимая вещь – это вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения. Она выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст. 133 ГК РФ). Статья 252 ГК РФ содержит еще один критерий неделимости вещей. И это — выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Тем не мене, в судебной практике не все так однозначно. В этом обзоре судебной практики будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся неделимые вещи.

Земельные участки

Саратовский областной суд в апелляционном определении от 25.08.2015 по делу № 33-2636/2015 отмечает, что земельный участок может быть делим и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части. При этом каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок с тем же режимом разрешенного использования. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В этом деле суд установил (с помощью экспертизы), что из первоначального земельного участка можно выделить три новообразуемых земельных участка. При этом первоначальный земельный участок сохраняется в измененных границах для обеспечения подъезда и подхода.

Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном определении от 28.01.2016 по делу № 33-1543/2016 обратил внимание, что в статье 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. На этом основании был отклонен иск о разделе земельного участка, поскольку на нем находятся объекты недвижимости, раздел которых невозможен.

К схожему выводу пришел и Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном определении от 07.09.2016 по делу № 33-15155/2016, указав, что выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

А вот уже Ульяновский областной суд в апелляционном определении от 09.10.2012 по делу № 33-3144/2012 отказал в разделе земельного участка в связи с тем, что в случае раздела не будут соблюдены нормативы по минимальной площади земельных участках.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, не создает новой вещи. Поскольку само замощение и земельный участок являются одной неделимой вещью (.Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638, А35-8277/2014).

Квартиры, дома, сооружения

Для определения вопроса о делимости или неделимости квартир (иных помещений), зданий, сооружений судами назначается экспертиза (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 12.07.2017 по делу № 33-13378/2017).
При этом, большинство квартир и домов являются неделимой вещью.

Так, в одном из дел, было указано, что реальный технический раздел квартиры невозможен по причине отсутствия возможности устройства дополнительных вспомогательных помещений (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 26.03.2015 по делу № 33-2778/2015).

Неделимыми вещами могут быть признаны даже здание ресторана и машиноместо (Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 № 25-КГ15-12), а также завод (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.12.2013 № 12505/13 по делу N А71-572/2011).

Транспортные средства

Автомобили относятся к неделимым вещам, как правило, без проведения какой-либо экспертизы (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Определение ВАС РФ от 24.01.2013 № ВАС-1086/11 по делу № А27-3733/2010Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26.08.2014 по делу № 33-2819/2014).

В некоторых случаях, признаются неделимыми и другие транспортные средства и оборудование, например, тракторы и краны (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 12.07.2017 по делу № 33-13378/2017Определение ВАС РФ от 31.10.2011 № ВАС-13714/11 по делу № А68-14157/09).