Архив метки: птицефабрика тагайская

Кирилл Юсупов: Птицефабрика Тагайская. Доплата за достройку.

Птицефабрика Тагайская. Смена застройщика.

В прессе сообщалось, что один из домов ООО «Птицефабрика Тагайская» передан для достройки другому застройщику.

Примерно в это же время (4.07.2017) Верховный суд Российской Федерации принял прецедентное определение по подобному делу. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга была произведена замена застройщика. Новый застройщик дом достроил, но после решил взыскать с дольщиков дополнительную плату за свою работу. Нижестоящие суды деньги с дольщиков взыскали, но Верховный Суд РФ запретил это делать.

ООО «Птицефабрика Тагайская» испытывает финансовые затруднения и надежды на улучшение финансового положения скандального застройщика никакой нет. Ситуация, сходная для многих застройщиков-спекулянтов. И казалось бы, смена застройщика выход из ситуации.

Однако в таком случае одна компания-застройщик должна передать другому застройщику все свои права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов посредством специальной сделки – договора уступки.

Птицефабрика Тагайская. Доплата за достройку.

Очень важный для дольщика момент – такая уступка может произойти только при согласии на это всех сторон договора долевого участия – и застройщика и дольщика. Соответственно, участнику долевого строительства будет предложено подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.

Именно на этом этапе и решаются дальнейшие отношения между участниками долевого строительства и новым застройщиком, поэтому необходимо особенно ответственно и внимательно подходить к заключению каких-либо соглашений. Если в новом договоре или в каком-либо дополнительном соглашении не указано иное, то новый застройщик не имеет право требовать от дольщиков дополнительной оплаты за достройку.

Способен ли кто-нибудь в региональном правительстве выступить таким талантливым переговорщиком? Найти добросовестного застройщика и уговорить дольщиков произвести доплату? Думаю, что нет! И пример Птицефабрики Тагайской тому подтверждение, ведь речь идет о доме, который фактически достроен, остается только подвести газ. Скорее всего, даже в этом случае дольщикам придется существенно раскошелиться, что уж говорить о домах в 10 этажей, в которых возведены только два.

В таком случае на смену застройщика надеяться не стоит. Дольщикам необходимо управляемо банкротить застройщика и пытаться достроить дом самостоятельно или вернуть хоть какие-то деньги.

«Птицефабрика «Тагайская». Банкротство неизбежно.

5.10.2016 г. было опубликовано решение Арбитражного суда Ульяновской области о взыскании с ООО «Птицефабрика «Тагайская» 10 млн. рублей. 14.11.16 удовлетворен иск ООО «СПК» на 13, 3 млн. на протяжении последних лет арбитражный суд почти ежемесячно взыскивает долги с застройщика.

Каждый дольщик может по открытым источникам попытаться посчитать финансовую состоятельность «Птицефабрики «Тагайской».

Квартиры в домах продаются по цене 45 000 за кв. м. В продаже остались такие дома как:

  1. Красноармейская 140 (предполагаемая сдача 25 февраля 2017 года). Всего квартир 50 шт.

    Красноармейская 140

    Красноармейская 140

Общая площадь квартир – 3 539,7 кв.м. Следовательно возможная прибыль 159,2 млн рублей. Себестоимость строительства согласно той же проектной декларации — 120 млн. рублей. Итого чистая прибыль — 39,2 млн. Построено все 6 этажей, 50 квартир

  1. пер. Красноармейский (предполагаемая сдача 15 октября 2018 года)

    пер. Красноармейский

    пер. Красноармейский

Всего квартир 80 шт. Общая площадь квартир – 5 841,4 кв.м. Возможная прибыль – 262, 8 млн рублей. Себестоимость строительства 231 млн. Чистая прибыль — 31 млн.

Построено пока 2 этажа (10 квартир).

  1. ул. Красноармейская (предполагаемая сдача 15 ноября 2018 года).                                    
    ул. Красноармейская

    ул. Красноармейская

                                                                                                                                                                       Всего квартир 152 шт. Общая площадь квартир – 11 411,95 кв.м. Построено 2 этажа (24 квартиры). Возможная выручка 513,5 млн рублей. Планируемая себестоимость 450 млн. рублей. Чистая прибыль 63 млн

Итого возможная чистая прибыль от всех объектов 133 млн. рублей.

Согласно опубликованной проектной декларации на 30.09.2016г. на сегодняшний день общий размер задолженности застройщика – 196,5 млн. руб.

Согласно выпискам Росреестра договоры долевого участия в строящихся домах не регистрируются. Ответ на вопрос будет ли «Птицефабрика «Тагайская» банкротом зависит от того сколько в общей задолженности плохих долгов (штрафов, неустоек и т.д.), которые не сидят в себестоимости строительства, и будут ли вообще продажи в строящихся домах.

По нашему мнению банкротство неизбежно, и как ни прискорбно это признавать свои деньги получит тот, кто первым откажется от квартиры.

Страхование ответственности застройщика «Птицефабрика «Тагайская»

Страхование ответственности застройщика стало обязательным с начала 2014 года. Поэтому застройщик «Птицефабрика «Тагайская» застраховал не всех   дольщиков.

Страхование ответственности застройщика

Страхование ответственности застройщика

Изначально страхование ответственности застройщика осуществлялось в страховой компании «Высота».

Изначально страхование ответственности застройщика осуществлялось в страховой компании «Высота». Для застройщика полис обходился в 0,44 %  от стоимости квартиры. Это примерно 7 тыс рублей с 1, 5 млн. Однако с апреля 2015 г. компания прекратила страховать застройщиков, а в начале 2016 г. Центробанк отозвал у нее лицензию на эту деятельность. На сегодняшний день в отношении страховой компании «Высота» в арбитражном суде Санкт-Петербурга рассматривается заявление о признание ее банкротом.

Застройщик «Птицефабрика «Тагайская» не торопится перестраховывать своих дольщиков.

Надо сказать что застройщик «Птицефабрика «Тагайская» не торопится перестраховывать своих дольщиков. Точнее идет навстречу самым активным, например руководителям инициативных групп. Остальные о ситуации со страховой узнают случайно, если вообще узнают. При этом, в июне 2016 г. Министерство строительство Ульяновской области вынесло предписание застройщику «Птицефабрика «Тагайская» с требованием заключить договоры страхования с другой страховой компанией или другим образом обеспечить свои обязательства.

Договор страхования нужен чтобы вернуть свои деньги по страховке.

Значимость наличия договора страхования обусловлена тем, что в отношении самого застройщика «Птицефабрика «Тагайская»  поданы заявления о признании его банкротом. Страховым случаями по закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» признаются обращение взыскания на залог и признание застройщика банкротом. Несмотря на то, что застройщик частично погашает долги перед заявителями в деле о банкротстве, есть что деньги закончатся или не найдутся в конкретный момент, в результате чего банкротство все-таки введут. Кто-то из дольщиков, кто отказывается в судебном порядке от квартир может  добиться в судебном порядке обращения взыскания на какой-то из недостроенных домов. При таких обстоятельствах каждому дольщику стоит озаботиться вопросов наличия страхового полиса, что иметь возможность вернуть свои деньги по страховке.

Что касается тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве до 2014 года, им тоже под любым предлогом стоит  требовать от застройщика страхования ответственности.   К примеру, застройщику в нарушение закона и логики власть согласовывает изменения  проектов на дома и выдает новые разрешения на строительства. В таких условиях следует требовать и перезаключения договоров долевого участия, с тем, чтобы требования страхования ответственности стало обязательным в отношении всех дольщиков.

 

«Птицефабрика «Тагайская» платит только тем, кто может ее обанкротить?

С августа 2015 г. «Птицефабрика «Тагайская» является ответчиком по делу   о банкротстве. Застройщик отбивается от кредиторов тем, что частично погашает долги, так чтобы их  размер составил меньше 500 000. Эта сумма является основанием для введения процедуры банкротства.

История началась в 2005 году. ВРИО Сергей Морозов торжественно открыл новый инвестиционный проект, проданную Дмитрию Лебедеву «Птицефабрику «Тагайская». Разорившееся в 90-е предприятие, обещали вернуть на уровень времен СССР, когда предприятие обеспечивало рабочими местами жителей двух сел.

Однако что такое делать бизнес на птице с рентабельностью 5-10 %, когда строители делают по 40-50 % прибыли. При этом строители, по-сути на беспроцентных кредитах в виде привлеченных от дольщиков деньгах. В итоге такие компании Лебедева как «Ледком» а потом  и сама «Птицефабрика «Тагайская» стали застройщиками многоквартирных домов в Ульяновске.

птицефабрика тагайская банкротство

птицефабрика тагайская банкротство

Красноармейская  34, 67, 140 и дом на пер. Красноармейском – эти объекты сформировали «финансовую пирамиду» Лебедева.

Стиль работы с деньгами дольщиком был схож с отношениями с собственными работниками. В январе 2016 г. прокурорская проверка выявила, что администрация ООО «Птицефабрика Тагайская» в ноябре-декабре 2015 года неоднократно нарушала срок выплаты зарплаты 82 работникам. В итоге перед сотрудниками образовалась задолженность в размере около 700 тысяч рублей.

Задолженность перед дольщиками на порядок больше. По данным службы приставов в отношении ООО «Птицефабрика Тагайская»  возбуждено 76 исполнительных производств на общую сумму 104 484 384,97  руб. В отношении ООО «Ледком»  возбуждено 70 исполнительных производств на общую сумму 7 725 743,00  руб. По сведениям из проектной декларации размер на 1.04.2016 г. кредиторская  задолженность застройщика составляет 258, 9 млн. рублей.

С начала 2016 г. на ООО «Птицефабрика Тагайская» в Арбитражные суды РФ подано 15 исков на общую сумму около 17 млн. рублей, в суды общей юрисдикции 8 исков – все от дольщиков.  

Количество кредиторов, присоединяющихся к делу о банкротстве, постоянно увеличивается. Однако особенность законодательства заключается в том, что дольщики-кредиторы по неустойке не могут быть заявителями по делу о банкротстве. В итоге дольщики разделились на два лагеря. Одни специально не обращаются в суд за компенсацией, хотят, чтобы застройщик смог достроить дома. Другие отказываются от договоров долевого участия, чтобы вступить в дело о банкротстве.

Птицефабрика «Тагайская» закрепила за собой право «строить вечно»!?

птицефабрика тагайская

птицефабрика тагайская

Нововведение в строительстве от птицефабрики.

В договорах долевого участия, заключаемых Птицефабрикой «Тагайская», появилось нововведение:  условие о том, что застройщик вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в случае отказа дольщика от подписания соглашения о продлении сроков строительства.

Застройщик, нарушивший обязательство, приобретает право, а не несет ответственность?!

Получается застройщик, нарушивший обязательство, приобретает право, а не несет ответственность как предусмотрено законом. В таком случае говорить о свободе договора неуместно. Тем более что законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований расторжения договора.

Включение в договор условия о последствиях для дольщика при отказе продлевать сроки, является ничем иным как злоупотребление правом со стороны застройщика, как экономически боле сильной стороны договора. Такой пункт договора можно и нужно оспорить. А если соглашение о продлении сроков было подписано оспорить и его.

Напомним, что закон императивно устанавливает: застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в договоре и срок этот должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Каждый сам для себя решает  быть ли ему жертвой.

За нарушение сроков передачи объекта, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Подчиниться подобному договору и не оспорить его означает не только простить застройщику долг (неустойку), но и потерять возможности быть признанным «обманутым дольщиком». Данный статус нужен для того, чтобы получить дополнительные гарантии от государства, если застройщик  так и будет «строить вечно».

В случаях нарушения закона каждый сам для себя решает  быть ему жертвой или обратиться за юридической помощью и сделать жертвой правонарушителя.

 

Обманутые дольщики птицефабрики Тагайской.

02.06.2016г. состоялся сход дольщиков застройщика ООО «Птицефабрика Тагайская» и ООО «Ледком».

обманутые дольщики тагайской

обманутые дольщики тагайской

На сходе присутствовал специалист юридического агентства «Кучембаев и партнеры».

На сходе присутствовали не более 30 человек дольщиков из почти 300 возможных. Кроме того юрист застройщика, представители Министерства строительства Ульяновской области; СМИ. Присутствовал и специалист юридического агентства «Кучембаев и партнеры»

Застройщик  уже более года успешно продает жителям Ульяновска с ценником от 1,5 млн. рублей красивые картинки квартир в многоквартирных домах по адресам:

ул. Красноармейская, 34 (18 квартир) первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной декларации был установлен 20.08.2013г., на сегодняшний день продлен срок ввода в эксплуатацию на 15 ноября  2016 года;

ул. Красноармейская 67, (140 квартир) 11 этажей,  срок ввода в эксплуатацию  10 января 2017 года;

ул. Красноармейская, 140 (50 квартир) первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной декларации был установлен 25 января 2014 года. Однако впоследствии был продлен до 25 июля 2015 года теперь срок ввода в эксплуатацию  25 августа 2016 года;

пер. Красноармейский (80 квартир) первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной декларации был установлен 20.06.2014г. на сегодняшний день продлен срок ввода в эксплуатацию на 15 октября 2018г.

Ситуация крайне плачевная. Застройщик, по сути, создал «финансовую пирамиду».

Ситуация крайне плачевная. Застройщик, по сути, создал «финансовую пирамиду» из объектов и у него денег выполнить свои обязательства. Многие дольщики взяли миллионные ипотечные кредиты. Кто-то продал единственное жилье и вынужден арендовать квартиру. Все это снижает уровень благосостояния жителей города.

При этом страховка застройщика не работает. У страховых компаний отозваны лицензии.

Руководитель ООО «Птицефабрика Тагайская» Дмитрий Лебедев на встречу не явился.

Как нам удалось выяснить, застройщик включил в свои договоры ничтожные положения, что застройщик может отказаться от исполнения договора, если дольщики откажутся подписывать соглашения о продлении сроков строительства. Такие положения необходимо оспорить в суде с тем, чтобы получить компенсацию за просрочку и что не менее важно, быть признанным со стороны государства «обманутым дольщиком». Именно такой статус позволит дольщикам рассчитывать на активную поддержку со стороны государственной власти. Наше агентство специализируется на защите прав дольщиков, поэтому мы взялись работать по этому застройщику, как мы работали по ЗАО «Строительная корпорация», ООО «Строительная компания «Симбирский дом» и другим недобросовестным строителям.