Архив за месяц: Июль 2015

Мэрия Ульяновска сносит клубные дома.

Мэрия сносит клубные дома

10.06.2015 судья Ленинского районного суда Родионова Вера Петровна рассудила снести 3-х этажный дом по ул. Баумана, 85. Основание – на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, был построен (фактически) многоквартирный дом.

Ответчик – Баженов Андрей Александрович. С иском обратилась Администрация г. Ульяновска, по результатам проверки муниципального земельного контроля от 25.03.2015 г.

Для чего мэр сносит клубные дома?

Во-первых, виноваты сами застройщики клубных домов. Строительство клубных домов часто осуществляется по серым схемам: нарушаются требования по этажности, незаконно оформляются как индивидуальные жилые дома и др.

Во-вторых, мэрия вполне может действовать в интересах крупных застройщиков, которым приходится конкурировать с клубными домами.

В-третьих, ужесточение использования земли в целях увеличения сбора налогов – общероссийский тренд. В этом плане суд опередил законодателя, в ст. 222 Гражданского кодекса соответствующие изменения вступят только с 1 сентября 2015 г.

Какие дома будут снесены?

Потенциальных под снос домов в городе не мало. Только у Баженова А.А. есть дома по следующим адресам – ул. Баумана 38, 1 пер. Серафимовича 8, ул. Дружбы 23, ул. Белинского 24/37, 3 пер. Маяковского 23.

Кроме того, в прессе со ссылкой на прокуратуру упоминаются такие дома как дома по ул. Казанской 96а, ул. Симбирская 8, ул. Бакинская 8, ул. Станционная 7.

В некоторых домах уже получили досудебное предупреждение. Покупателям квартир в таких домах пора подумать о том, как вернуть свои деньги.

Кто позаботится о дольщиках?

Как видно на примере дома по ул. Баумана 85 о жителях никто не подумал. Пока дом строился, не было никаких проверок и исков от мэрии.

Без всяких препятствий кадастровая палата поставила построенный дом на учет. Управление Росреестра зарегистрировало права сначала на дом, потом переход права на квартиру. Суд, прекратив право собственности покупателя квартиры, не защитил ее интересы.

Жителям снесенных домов придется обращаться с самостоятельными исками в суд, чтобы вернуть свои деньги. Это надо делать, не дожидаясь решения о сносе. Застройщик может вывести все имущество и остаться банкротом.

Хоккейный клуб Волга

Хоккейный клуб «Волга». Кто платит по долгам?

Хоккейный клуб Волга

Хоккейный клуб Волга

В свете актуальной сегодня в России темы дефолта регионов, интересно посмотреть, как к своим долгам относятся чиновники нашего региона? Например, к долгам региональной хоккейной команды.

Богатая история. АНО НП

Хоккейный клуб Волга имеет богатую историю, с ней можно ознакомиться на официальном сайте. Однако юридическая история его существования намного интересней истории побед. На протяжении 17 лет, мы можем видеть три организации, которые под вывеской ХК Волга осуществляли свою деятельность.

С 1998 г. существовала АНО Хоккейный клуб «Волга». В учредителях значился Комитет по физической культуре и спорту Администрации Ульяновской области. В 2006 г. компания была ликвидирована с размером долгов в 3 млн. рублей. Хоккейная команда продолжила существование.

В 2003 г. Комитетом по Физической Культуре и Спорту Администрации Ульяновской Области был создано НП «Хоккейный Клуб «Волга». Сегодня организация находится в стадии ликвидации. По словам ликвидатора Медведовской, задолженность по заработной плате более 30 млн. рублей. Из имущества были только служебные квартиры. Половину из которых забрали банки, другой половины хватило на погашения заработной платы на 27%.

11 500 000 руб. долгов

Долги перед налоговой оставляют 11,5 миллионов рублей. Почему-то руководство ульяновской налоговой не взяло на себя расходы по проведению процедуры банкротства. 4 марта 2015 г. арбитражный судья Модонова Н.А. отказала во введении банкротства из-за отсутствия имущества для осуществления расходов по делу.

Это в отношении действующего хоккейного клуба. Видно государству легче простить эти деньги, чем разбираться с такой «дурно пахнущей» проблемой. Среди других кредиторов хоккейного клуба – Пенсионный фонд РФ, Ростелеком, ПАТП №1, ООО «Билет-Сервис», ФГУП «Охрана» МВД РФ, АНО «Центр Товариществ Собственников Жилья», Медицинский центр Академия и другие.

Наша компания представляет интересы некоторых кредиторов. Оставшийся шанс получить оплату долгов – привлечение к уголовной и субсидиарной ответственности руководство и учредителей должника. Правда вместо вчерашнего Комитета по Физической Культуре и Спорту Администрации Ульяновской Области сегодня действует Министерство физической культуры и спорта Ульяновской области. «В результате сложных реорганизаций правопреемственность между ними отсутствует», — заявила ликвидатор Медведовская. Так что дело будет не простое.

Но хоккейная команда продолжает существовать…

Может потому что 09.07.2014 было создано АНО «ХК «ВОЛГА»? Юридический адрес: 432032, Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 26; ИНН: 7327999182. Несмотря на сведения в различных каталогах о создании такой компании, в налоговой она до сих пор не зарегистрирована. Получается, на текущий момент у команды вообще нет юридического лица. На официальном сайте деятельность продолжается вестись от имени НП «ХК Волга».

Таким образом, региональные чиновники от спорта на протяжении многих лет реализуют схему, при которой хоккейная команда не платит по долгам, но продолжает существовать. При этом размер не оплаченных долгов с каждым разом становится все больше. Наверное, каждому жителю нашей области стоит ответить для себя на вопрос – нужен ли ему хоккейный клуб, который может существовать только по такой схеме?

Университетская набережная. Наименование улиц

Наименование улиц — Университетская набережная

Университетская набережная. Наименование улиц

Университетская набережная. Наименование улиц

«Двое живут на набережной, остальной дом оказался на улице», – этой фразой, тянущей на анекдот, ульяновец Алмаз Кучембаев описывает несуразную ситуацию, сложившуюся в городе с наименованием улиц и прочих объектов транспортной инфраструктуры. Ситуация абсурдна, но исправлять ее никто не спешит.

Улица Университетская набережная?!?

Университетская набережная так красиво звучал адрес дома, в котором член ассоциации юристов России Алмаз Кучембаев покупал квартиру. Но с красотой не получилось.

При покупке адресом дома значился строительный – улица Минаева, а после сдачи здания обещанная набережная Университетская вдруг превратилась в несуразное для уха грамотного человека – «улица Университетская набережная».

Явную речевую ошибку подтвердил и словарь Ожегова, разъяснивший, что набережная – это улица, идущая вдоль берега. Но, как выяснилось, ошибка утверждена муниципальными властями именно такое название объекта улично-дорожной сети было закреплено решением мэрии.

Исправить несуразицу юрист сначала пытался мирным путем – сообщал о ней в различные инстанции, обсуждал с членами городской комиссии по наименованию улиц. Заодно выяснил немало интересных деталей того, как должно идти название подобных объектов.

Решается наобум

Городская комиссия по наименованию улиц имеет право утвердить только имя, а какой именно объект – улица, переулок, бульвар, проспект, шоссе или пресловутая набережная – получит это имя, фактически наобум решает секретарь комиссии, объясняет Алмаз.

Кроме того, в городском Уставе указано, что муниципальные власти должны заниматься присвоением наименований улицам, а вот о других элементах дорожной сети, кроме улиц, речи в нем не идет.

При этом федеральный Градостроительный кодекс четко разделяет улицы, проезды, набережные и прочие объекты.

И так сойдет…

На эти аргументы в разных инстанциях Алмаз Кучембаев получал одну реакцию – недоуменную. Начинали спрашивать, ему-то зачем нужно это переименование, рассказывает он.

Но замеченная ошибка покоя не давала, и юрист решил заняться своим делом добиться ее исправления через суд. Увы, несмотря на словарь Ожегова и культуру, суды на сторону юриста вставать не спешат.

Поясняют, что не существует конкретной инструкции по наименованию улиц и прочих объектов и что у истца, как бы он ни переживал за русский язык, нет права требовать грамотности от городских властей.

Верховный суд. Наименование улиц. Грамотность

Алмаз Кучембаев после безуспешного обращения в районный и областной суды намерен добраться до суда Верховного.

Там, считает он, за грамотностью должны следить строже, хотя бы потому, что набережных в Москве гораздо больше, чем в Ульяновске, и улицами их в документах никто не называет. Правда, обращение в Верховный Суд может вызвать юридическую коллизию, рассказывает юрист.

Если он признает ошибку в наименовании набережной, может быть отменен не документ об этом одном названии, а постановление главы города, касающееся наименования всех улиц, переулков, площадей, проспектов и бульваров города. И тогда весь Ульяновск останется без утвержденных законом адресов.

Получить такой эффект от своих попыток добиться грамотного адреса всего для одной набережной Алмаз Кучембаев, конечно, не хочет. На самом деле, объясняет юрист, он даже согласится и на нынешнее несуразное название, если за него выступят большинство жителей улицы-набережной. Но для такого решения нужна хоть какая-то адекватная реакция от городских властей. Пока ее нет.

Мой адрес — не улица

Алмаз Кучембаев, добившийся в документах на свою квартиру упоминания адреса в виде «набережная Университетская», и еще одна жительница дома по злополучному адресу, в документы которой набережную вписали без улицы, живут совсем не по тому адресу, что их уличные соседи.

Тем временем в городе несуразица нарастает. Пока чиновникам на аппаратных совещаниях проводят минутки грамотности, Московское шоссе успело в официальной информации мэрии и даже на указателях, развешенных на домах, превратиться в улицу

Видеоконференцсвязь в суде (ВКС)

Видеоконференцсвязь в суде. Ходатайство о ВКС.

Видеоконференцсвязь в суде. Ходатайство о ВКС.

Развивающийся бизнес очень быстро вырастает за границы региона, в котором существует. Оценщики, которые сделали успешный продукт в своем регионе, идут в соседние. Проектировщики, выигравшие государственный заказ  в одном регионе, начинают участвовать в заказах по всей стране. Мебельщики, решившие продавать себя сами, начинают открывать собственные бутики по всей стране. И все они рано или поздно  сталкиваются с нарушением обязательств контрагентами. Всем им нужна защита.

Для того чтобы получить защиту со стороны государства почти всегда приходится обращаться в суд. При этом по общему правилу в суд по местонахождению должника (контрагента).

В случаях, когда спор возникает за пределами своего, возникает вопрос: к какому юристу обращаться? По месту нахождения суда или к юристу-земляку?  И не важно, речь идет о штатном юристе или специалисте юридической компании. Даже если у вашей компании сеть представительств вряд ли вы можете себе позволить нанять первоклассного юриста в филиал.

По своему опыту можем сказать, что компании при ответе на такой вопрос руководствуются 3 критериями:

Отчет о работе юриста

Кому вы будете больше доверять? Чью работу вам легче контролировать? Юриста, с которым в любое время можно встретиться и обсудить ход дела. Или специалисту, с которым связь только по телефону. Очевидно, что выбор за юристом-земляком. Кроме того найти юриста в чужом регионе, где вам никто не даст рекомендаций достаточно проблематично. А вдруг он окажется в какой-нибудь связи с вашим оппонентом.

Судебные издержки

На кого придется больше дополнительных расходов? Любое судебное дело начинается с претензии и подачи иска. Для этой части работы совершенно не важно — откуда идет письмо. Дальше возникает необходимость участия в судебных заседаниях. Однако профессионалы знают, что если долг меньше 300 000 или есть подписанный акт сверки, то суд можно провезти заседаний. Это так называемое упрощенное судопроизводство. А юристу в Москве чаще приходится сталкиваться с «упрощенкой», так как Арбитражный суд Москвы и Арбитражный суд Московской области не особо ограничивают себя обстоятельствами дела. Поэтому в каждом деле московского арбитража стоит заявлять ходатайство о ВКС.

Если же сумма долга больше 300 000 и это не московский арбитраж, то можно прибегнуть к такому волшебному изобретению, как видеоконференцсвязь  в суде. Во всех арбитражных судах есть хотя бы один (в Ульяновске два, но работает одновременно почему-то только один) зал, оборудованный  камерой и монитором для ведения судопроизводства. Наша компания  провела таким способом сотни процессов в большинстве российских регионах. География нашего присутствия от суда в Мурманской области до суда в Ставропольском крае и от суда Пскова до суда Камчатки.

Также через видеконференцсвязь в суде можно проводить процессы по апелляции и кассации на решения Арбитражного суда Ульяновской области. И это еще один довод. Нужно понимать, что 2 и 3 инстанция у каждого арбитража находится в другом регионе.   Для Ульяновска это 11 Апелляционный Арбитражный суд в г. Самара и Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в г. Казань. Таким образом, даже если вы остановите свой выбор на юристе по местонахождению суда, то вы теряете всякое преимущество в последующих инстанциях.

Влияние на суд

Кто окажет больше влияния на суд? Конечно, юрист из региона суда может быть успешен, у него может быть большая практика и больше влияния на местный суд. Однако это можно нивелировать. Если вы имеете дело с одним и тем же специалистом, который ведет ваши дела по всей стране, то у него неизбежно складывается опыт ведения дел в вышестоящих инстанциях. Таким образом, знакомство с отдельным судьей в первой инстанции мало что дает. В конце концов, мастерство может достичь следующего уровня – заочного судопроизводства. К примеру, наша компания по спорам из государственных контрактов и по установлению кадастровой стоимости привлекалась для дистанционного участия в суде г. Воронежа для спора в суде г. Москвы, между  сторонами в Московской области, Самарской, Чувашской республики. Мы настолько преуспели в этих направлениях, что достигаем положительного результата, не участвуя в заседаниях. Все  решается лишь письменным сопровождением  судопроизводства.  Безусловно, это приводит и к экономии со стороны наших заказчиков.

Таким образом, с введением видеоконференцсвязи система арбитражных судов достигла той целостности, которая позволяет осуществлять юридическую защиту бизнеса «не выходя из дома».

Есть и другое преимущество дистанционного судопроизводства. Юридические компании могут привлекать клиентов и сотрудников по всей стране. Создавать «силиконовые долины» в своей отрасли.