Архив за месяц: Март 2016

тамбур в подъезде

Тамбур в подъезде. Снести или оставить?

Тамбур в подъезде многоквартирного дома.

тамбур в подъезде

тамбур в подъезде

Кажется это нечто само собой разумеющееся. Почти в каждом доме есть тамбуры, которыми люди пользуются уже много лет.

Но насколько это законно?

По закону лестничные площадки, на которых возводятся тамбуры, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, доступ к общему имуществу должен иметь каждый собственник. А возведение тамбура нарушают права собственников на пользование общим имуществом.

Как же быть? Неужели все тамбуры в подъездах незаконны, и их необходимо сносить? Формально закон отвечает на этот вопрос положительно.

Но зачем это делать, если тамбур никому не мешает? И даже наоборот, приносит кому-то пользу.

Решения у этой проблемы есть. Известно три варианта.

Во-первых, тамбур в подъезде можно оформить в собственность путем оформления процедуры реконструкции дома, с согласия всех собственников помещений в данном доме (п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Во-вторых, тамбуром в подъезде можно законно пользоваться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В-третьих, в судебной практике есть прецеденты когда тамбур в подъезде признают как часть квартиры при узаконении перепланировки.

Компенсация при определении порядка пользования

Компенсация при определении порядка пользования

Каким законом предусмотрена компенсация при определении порядка пользования?

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Квартира, земельный участок, нежилое помещение или здание – на все эти объекты суд может установить порядок пользования между владельцами.

При этом часто в фактическое пользование передается площадь не соответствующая доле в праве.

Компенсация при определении порядка пользования положена  стороне, получившей меньше, чем ей причитается по долям в праве.

Размер компенсации при определении порядка пользования определяется на основе рыночной оценки в размере арендной платы той части, которая отошла в чужое пользование. Досудебную оценку стоит делать только после консультации с  юристом, есть  риск назначения повторной экспертизы в суде.

Взыскание компенсации при определении порядка пользования производится за прошлый период в пределах трех лет. Присуждение денежной компенсации на будущее время является неправомерным, так как рыночная стоимость может со временем меняться.

ошибка в кадастровой стоимости

Ошибки в кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области

В 2016 году в Ульяновской области будет проводиться новая оценка кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Алгоритм тот же, что и при прошлой оценке.

Новая оценка кадастровой стоимости земель населенных пунктов

В 2016 году в Ульяновской области будет проводиться новая оценка кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Алгоритм тот же, что и при прошлой оценке. На основе конкурса будет определена оценочная компания, с которой заключат государственный контракт. Заказчиком выступит Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, который должен будет проверить работу и потребовать исправления ошибок.

Однако в Ульяновской области заказчик не занимается выявлением ошибок в работе по кадастровой оценке. Руководитель Департамента Мишин Сергей Михайлович убежден в том, что есть ошибка или нет, пусть это определяет сам оценщик. То есть исполнитель, который сам эту ошибку и совершил.

Ошибка фактора стоимости

В результате, мы имеем завышение кадастровой стоимости земель под промышленными объектами в Заволжье в 2-3 раза, по сравнению с такими же объектами в Засвияжье.
Это так называемая ошибка фактора стоимости. ООО «КО-ИНВЕСТ», проводившее кадастровую оценку, использовало определенные факторы. Например, расстояние до центра населенного пункта, до ближайших транспортных магистралей и другие. Ни один из факторов не позволяет обосновать разницу между землями под промышленными объектами на разных берегах. Откуда тогда взялась разница в стоимости? Особенно недоумевают по этому поводу некоторые иностранные компании, инвестировавшие в наш регион.

Ошибка группы разрешенного использования

Другой вид ошибки в кадастровой стоимости — это ошибка группы  разрешенного использования. Например, такая ошибка допущена в отношении десятков автостоянок в Ульяновской области. Только по одному такому участку судом взыскано с бюджета города Димитровград без малого 1 миллион рублей. Однако, несмотря на судебную практику, Сергей Михайлович отказывается исправлять такие ошибки в отношении других участков.

Вряд ли имеют место интересы бюджета региона. В большинстве случае деньги за землю получают муниципалитеты. Скорее здесь просто не желание признавать свои ошибки. В России еще ни одного чиновника не уволили за то, что он проиграл суд. Поэтому во многих вопросах исполнительная власть перекладывает свою «головную боль» на власть судебную.

На протяжении всей истории существования института кадастровой стоимости, в нашем регионе все больше землевладельцев с каждым разом ее оспаривают. Если позапрошлую оценку оспорили не более десятка землевладельцев, то прошлую оценку оспорило уже сотни владельцев земли.

При совместном обращении расходы значительно уменьшаются

Чиновники постоянно меняют правила игры, усложняя процедуру оспаривания результатов оценки, и все-таки справедливость торжествует. Доказывая ошибки в установлении кадастровой стоимости, можно вернуть переплату за предыдущие годы и не тратится на услуги оценщиков. Другая уловка – это коллективные иски, которые допустимы новым кодексом административного производства. При совместном обращении совокупные расходы на борьбу с чиновниками значительно уменьшаются.