Архив за месяц: Май 2016

ОБЗОР СУДОВ С УЧАСТИЕМ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА «ЗАПАД»

К крупнейшему застройщику Ульяновска за последние два года предъявлено  158 исков.

застройщик "Запад"

застройщик «Запад»

Больше половины исков предъявлено в 2016 году. Юридическое агентство «Кучембаев и партнеры» активно отстаивает права дольщиков, и подготовило настоящий отчет на основе своей практики и практики других судебных представителей.

Застройщик «Запад» строит на 3-х строительных площадках города Ульяновск — «Юго-Западный», «Центральный», «Восьмой квартал». Действует от разных юридических лиц: ООО «Запад», ООО «Запад -2» и «Дарс-Мобайл».

По итогам 2014г в отношении застройщика «Запад» районными судами города Ульяновска  вынесено 19 судебных решений, по итогам 2015г 56 судебных решений, за 4 месяца 2016 вынесено 83 судебных решения. Итого за период с 2014г. по апрель 2016г. рассмотрен 158 исков к застройщику «Запад».

Требования дольщиков сводятся к получению компенсаций:

  • за просрочку сдачи многоквартирных домов участникам долевого строительства;
  • за постройку квартиры меньшей площади, чем указано в договоре;
  • за установку остекления лоджии вместо однокамерным стеклопакетом, предусмотренным договором долевого участия, однослойным остеклением;
  • за несоответствие количества радиаторов отопления с проектной документацией;
  • за нарушение работы системы вентиляции (возможные последствия – конденсат, наледь, плесень);
  • за отсутствие предусмотренной договором штукатурки стен, неровности;
  • за выбоины на поверхности стен, полов;
  • за трещины в стяжке, наплывы, не заделанные швы.

В соответствии с действующим законодательством покупатель имеет право требовать устранения недостатков, если они были выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект строительства составляет не менее 5 лет. Однако при предъявлении претензий на этапе приемки приводит к дополнительной компенсации за просрочку строительства жилья.

Процедура предъявления требований об устранении недостатков состоит из:

— подачи претензии к застройщику, относительно выявленных недостатков;

— подачи искового заявления и участия в заседаниях суда;

— исполнение решения суда.

Расчет компенсации наши специалисты проведут бесплатно. Для оценки недоделок наша компания обеспечивает осмотр квартиры экспертом. Это позволяет определить до суда размер компенсации и понять стоит ли «овчинка выделки».

Размер компенсаций в пользу дольщиков зависит от периода просрочки строительства, стоимости устранения строительных недостатков. На практике суды присуждают от 100 000 до 300 000 рублей.

К примеру, в доме №13 (по генплану) просрочка Застройщика перед Участником по передаче Объекта строительства составляет  118 дней. При стоимости квартиры в 2 миллиона рублей неустойка составит 173 066 рублей. В доме №17 (по генплану) просрочка Застройщика перед Участником по передаче Объекта строительства составляет  207 дней. При стоимости квартиры в 2 миллиона рублей неустойка составит 303 600 рублей. В доме №34 (по генплану) просрочка Застройщика перед Участником по передаче Объекта строительства составляет  280 дней. При стоимости квартиры в 2 миллиона рублей неустойка составит 410 666 рублей.

Государственную пошлину платить не требуется. Мы будем рады помочь вам получить достойную компенсацию за причиненные застройщиком неудобства.

Развод. Инструкция к применению.

Развод. Дети, алименты, раздел имущества.   

Половина из заключенных браков распадается.

Согласно статистике половина из заключенных браков распадается. Решение о разводе само по себе является совсем не легким, а здесь еще и необходимость соблюдения юридических процедур разрешения таких вопросов, как:

-с кем будут жить дети;

-кто и в каких долях будет содержать детей;

-как поделить имущество.

Каждый из этих вопросов кажется банальным, но, как показывает весьма обширная бракоразводная практика, сложившаяся в нашем государстве за последние годы весьма неоднозначным.

С кем после развода остаются жить дети? 

Дети. Родители могут договориться между собой с кем остаются их общие чада, когда, где, сколько времени с детьми может общаться второй родитель. Данная договоренность будет учтена и зафиксирована в суде во время бракоразводного процесса. Суд также учитывает возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития.

Алименты. 

Разрешив вопрос проживания детей, суд принимает решение о взыскании алиментов (при наличии соответствующего заявления). При этом необходимо учитывать, что алименты могут быть установлены как на детей, так и на супруга.  На алименты имеют право:

  • бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
  • нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом;
  • нетрудоспособный бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака;
  • нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака.

При этом бремя доказывания ложится на будущего получателя алиментов, а второй попытки взыскать алименты уже не будет.

Следующий спорный момент, который может потребовать от Вас полного понимания ситуации и средств защиты своих прав это размер алиментов. Как правило, алименты взыскиваются в процентном отношении от заработка родителя/супруга, но существуют обстоятельства, которые могут привести к установлению твердой суммы алиментов. Так же необходимо иметь в виду, что если супруг является малоимущим, то суд может установить меньший размер алиментов, нежели указан в законе.

Раздел совместно нажитого имущества.

Для начала, необходимо определить, какое имущество можно считать совместно нажитым. В нашем праве действует презумпция совместной собственности. Это значит, что все имущество приобретенное супругами в браке является совместным. НО! Не является совместным имущество полученное супругом по безвозмездной сделке (дарение, наследство). И в то же время не может быть признано личным имущество, приобретенное одним из супругов до брака, если основная часть оплаты за данное имущество произведена уже во время брака. Так же существенным является происхождение денежных средств, на которые было приобретено имущество во время брака, при этом деньги заработанные мужем-бизнесменом от своей рабочей деятельности во время брака являются совместным имуществом с его женой-домохозяйкой, в то же время деньги, которые ему вернул должник по договору, заключенному до брака – его личное имущество . Кроме того не стоит забывать и о неотделимых улучшениях которые сделаны во время брака, они так же меняют статус имущества с личного на совместное. Так же не лишним будет озаботиться доказыванием даты фактического прекращения ведения совместного хозяйства (ведь зачастую люди годами могут жить раздельно, оставляя от прежнего брака только штамп в паспорте).

Как видно данный вопрос требует досконального изучения и скрупулёзного анализа в каждом конкретном случае. Наши юристы детально проконсультируют Вас при такой сложной ситуации.

Изучаем договор долевого участия в строительстве

Договор долевого  участия: что нужно знать?  

Какие обязательные требования к содержанию Договора участия в долевом строительстве установлены законом?

В договоре долевого участия в строительстве должно быть указано: передача конкретного объекта (квартира), срок передачи застройщиком объекта участнику, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре или  договор не зарегистрирован в соответствии с законом, такой договор считается незаключенным.

Какие документы потенциальный дольщик вправе запросить у Застройщика, чтобы оценить для себя риски вложения денег?

Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу. В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Информация в обязательном порядке предоставляемая Застройщиком широкому кругу лиц — проектная декларация — должна включать в себя информацию о Застройщике и информацию об объекте строительства:

разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства дома; заключение государственной экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды); сведения о проектах строительства, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием места нахождения объектов, сроков ввода в эксплуатацию по проектной документации и фактически.

Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу).

На практике, из-за низкого уровня юридической грамотности основной массы граждан, Застройщики часто пренебрегают своей обязанностью по предоставлению данной информации.

Запросить вышеперечисленные документы у Застройщика важно не только для установления соответствию законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.