Архив за месяц: Октябрь 2017

«Балкон», «лоджия», «веранда»: что скрывается за словами?

Мы все привыкли говорить о балконах, лоджиях и верандах как о само собой разумеющихся вещах. При этом мы совершенно не задумываемся над тем, какое значение они в действительности имеют и о их правовом значении.

Разъяснение терминов

Итак, определения данных терминов приводится в нескольких различных нормативно-правовых актах, однако наиболее общие дефиниции закреплены в «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

В данном своде правил даны следующие определения:
• Балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
• Веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.
• Лоджия – помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Тем не менее, эти объяснения не всегда понятны.

Проще говоря, под лоджией понимается встроенное в здание помещение, ограниченное стенами такого здания. Балкон – вынесенное за пределы несущих стен площадка, которая в большинстве случаев представляет собой подобие помещения. Веранда – пристраиваемое/встраиваемое неотапливаемое помещение без ограничения его площади, которое фактически представляет собой полноценную комнату.

Правовое значение

Соответственно, в зависимости от того, что имеется в квартире (или ином помещении), наступают различные правовые последствия.

В частности, от этого зависит точное определение общей приведенной площади. Она представляет собой  площадь квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений.

Так, при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для веранд – 1,0. Для расчета их общей приведенной площади площадь лоджии, балкона или веранды умножается на соответствующий коэффициент.

Для чего же необходима общая приведенная площадь жилого помещения?

Так, согласно ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Таким образом, некоторые застройщики указывают в договорах долевого участия вместо балконов лоджии для увеличения общей приведенной площади жилого помещения и, соответственно, цены такого договора.

Кроме того, указанная площадь в дальнейшем может также использоваться для начисления коммунальных платежей за жилое помещение.

Также необходимо помнить, что при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Все вышеперечисленное может напрямую повлиять на права и законные интересы каждого.

Защищайте свои права и не дайте себя обмануть!

Кирилл Юсупов: Птицефабрика Тагайская. Доплата за достройку.

Птицефабрика Тагайская. Смена застройщика.

В прессе сообщалось, что один из домов ООО «Птицефабрика Тагайская» передан для достройки другому застройщику.

Примерно в это же время (4.07.2017) Верховный суд Российской Федерации принял прецедентное определение по подобному делу. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга была произведена замена застройщика. Новый застройщик дом достроил, но после решил взыскать с дольщиков дополнительную плату за свою работу. Нижестоящие суды деньги с дольщиков взыскали, но Верховный Суд РФ запретил это делать.

ООО «Птицефабрика Тагайская» испытывает финансовые затруднения и надежды на улучшение финансового положения скандального застройщика никакой нет. Ситуация, сходная для многих застройщиков-спекулянтов. И казалось бы, смена застройщика выход из ситуации.

Однако в таком случае одна компания-застройщик должна передать другому застройщику все свои права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов посредством специальной сделки – договора уступки.

Птицефабрика Тагайская. Доплата за достройку.

Очень важный для дольщика момент – такая уступка может произойти только при согласии на это всех сторон договора долевого участия – и застройщика и дольщика. Соответственно, участнику долевого строительства будет предложено подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.

Именно на этом этапе и решаются дальнейшие отношения между участниками долевого строительства и новым застройщиком, поэтому необходимо особенно ответственно и внимательно подходить к заключению каких-либо соглашений. Если в новом договоре или в каком-либо дополнительном соглашении не указано иное, то новый застройщик не имеет право требовать от дольщиков дополнительной оплаты за достройку.

Способен ли кто-нибудь в региональном правительстве выступить таким талантливым переговорщиком? Найти добросовестного застройщика и уговорить дольщиков произвести доплату? Думаю, что нет! И пример Птицефабрики Тагайской тому подтверждение, ведь речь идет о доме, который фактически достроен, остается только подвести газ. Скорее всего, даже в этом случае дольщикам придется существенно раскошелиться, что уж говорить о домах в 10 этажей, в которых возведены только два.

В таком случае на смену застройщика надеяться не стоит. Дольщикам необходимо управляемо банкротить застройщика и пытаться достроить дом самостоятельно или вернуть хоть какие-то деньги.

Страховые взносы «заброшенного» предпринимательства

Страховые взносы. Когда возникает требование?

С момента регистрации ИП у человека возникает обязанность ежегодно отчислять страховые взносы и прекращается эта обязанность только с закрытием ИП.  Многие начинают предпринимательскую деятельность с ИП, затем переходят на более удобную по тем или иным причинам, форму ведения бизнеса — учреждают юридическое лицо. Про ИП же просто забывают. Казалось бы, зачем беспокоиться? долгов нет, работников нет, «само отпадет». И это приводит к плачевному результату, потому что про одного кредитора с бессрочными правоотношениями, как правило, предприниматели забывают, а этот кредитор не забывает ни про кого. Речь идет о Государстве. Пока запись о прекращении деятельности не появится в ЕГРИП, ваша задолженность будет учитываться и накапливаться. И, самое печальное, Вы об этом можете даже не знать – ПФР и ССП могут Вас просто «не найти» пока размер долга не примет плачевных масштабов.

Страховые взносы. Порядок взыскание.

С 1 января 2017 г. взыскивать недоимку за неуплату пенсионных отчислений будут налоговые органы в соответствии с налоговым законодательством. Однако если эти требования лишь продолжают действия Пенсионного фонда, ток отношениям по взысканию делают это они еще по   ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.2009 г.

Как показывает судебная практика нашего региона, ПФ РФ во многих случаях государственный орган пренебрегал обязательными процедурами при взыскании задолженности, что приводит к однозначной отмене взысканий.

В связи с этим считаем своим долгом рассказать, какие нарушения процесса взыскания платежей приводят к незаконности и отмене акта пенсионного фонда, совершенные ими в период действия ФЗ № 212 -ФЗ.

В соответствии с ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.2009 г. плательщики должны были самостоятельно рассчитывать страховые взносы, подлежащие уплате за расчетный период и оплачивать их не позднее 31 декабря текущего календарного года. Если  же Вы самостоятельно не выполнили данную обязанность, то:

1) в течение трех месяцев со дня выявления недоимки пенсионный фонд обязан был направить Вам требование об уплате страховых взносов, которое должно было быть исполнено Вами в течение десяти дней с момента получения.

2)не позднее двух месяцев после истечения срока на добровольное исполнение требования пенсионный фонд производил обращение взыскания на денежные средства должника.

 3) затем шла последняя процедура принудительного взыскания — страховые взносы взыскивались за счет имущества плательщика. При этом пенсионный фонд просто принимал постановление, которое направлялось судебному приставу-исполнителю для исполнения.

Нарушение данного порядка (не направление требования, нарушение срока, отсутствие процедуры взыскания за счет денежных средств) является основанием для отмены постановления о взыскании за счет имущества и, соответственно, прекращения исполнительного производства.

Страховые взносы. Можно не платить!

Если Вам все-таки выставили требования по уплате страховых взносов, то есть большая вероятность что порядок нарушен и этом может привести к том, что платить страховые взносы вообще не придется. Обратитесь к юристу, узнайте о своих правах!