Архив за месяц: Май 2018

Региональный минстрой не пускает дольщиков в реестр обманутых. Репортаж с первого заседания суда (видео).

Региональный минстрой в суде не пускает дольщиков в реестр обманутых  и доказывает, что ООО «Максима» не прекращало строительство ЖК Молодежный ни на один отчетный период. 

Министерство промышленности, строительства, ЖКХ и транспорта Ульяновской области  продолжает игнорировать проблему обманутых дольщиков. В этот раз ведомство отказывается включить в реестр пострадавших граждан дольщика жилого комплекса Молодежный, который возводит ООО «Максима».

В 2015 году житель Ульяновска Евгений Фролов стал участником долевого строительства в жилом комплексе «Молодежный». Новую квартиру застройщик ООО «Максима» должен был передать дольщику до 31 декабря 2015 года. Однако Фролов, как и сотни других обманутых дольщиков злосчастного дома на Буинской, ждет квартиру уже больше двух лет. Сначала обманутые люди искали справедливости у региональных властей — инициативная группа написала письмо губернатору Сергею Морозову. Фролов письмо тоже подписал, но решил отстаивать свои права более действенным путем и обратился в юридическое агентство «Кучембаев и партнеры».

Сначала Фролов смог через суд взыскать неустойку 600 тысяч рублей с «Максимы». Далее он обратился в региональное министерство строительства, чтобы его включили в реестр обманутых дольщиков. Однако ведомство отказалось это сделать. Чиновники министерства ссылаются на то, что согласно ежеквартальной отчетности «Максимы», компания по втором и третьем кварталах прошлого года сделала прирост во вложения в строящийся дом.

Во-первых, минстрой интерпретирует закон так, как ему удобно. В редакции закона, в период действия которого, обратился Фролов, говорится, чтобы признать объект проблемным, в него не должны делаться вложения в двух отчетных периодах. Какие именно — не указывается. Было бы правильно проверить отчетность ООО «Максима» и за 2016 год, однако чиновники этого не сделали.

Во-вторых, министерство не уполномочено проверять подлинность сведений, которые ему предоставил застройщик. «Максима» в своей отчетности указывает, что во 2 и 3 кварталах прошлого года она вложила в строительства «Молодежного» около 20 миллионов рублей. Но эти цифры вызывают сомнение, потому банковские счета застройщика арестованы, кассы у него нет. Неустойки, которые суд обязал выплатить недобросовестного застройщика, пострадавшие граждане не видели до сих пор. Для всех, кроме регионального министерства и лично начальника отдела минстроя области по надзору за долевым строительством Константин Бормотова, очевидна неплатежеспособность застройщика. Непонятно о каком тогда приросте может идти речь.

Видео Заседание по делу Фролов — 1 часть

В мае 2018 года господин Фролов оспорил решение ведомства не включать его в реестр обманутых дольщиков. Не включая нашего клиента в реестр, минстрой лишает его государственной защиты. Удивительным образом региональный реестр пострадавших дольщиков не обновлялся с 2014 года. Складывается ощущение, что лично Константин Бормотов и министерство строительства вводят в заблуждение региональные и федеральные власти. Пока сотни людей ждут обещанные им квартиры, по документам выходит так, что ни одного нового обманутого дольщика у нас нет. Интересная позиция у Бормотова, которые уже несколько лет занимается долевым строительством — складывается ощущение, что он представляет интересы не обманутых дольщиков, а их застройщиков. Например, когда в марте дольщики дома 67 на Красноармейской собрались на пикет, Бормотов им объяснял, что виноваты в их бедах судебные приставы, а застройщик-банкрот.

Заседание по делу Фролова — вторая часть

В судебном заседании о незаконном решении отказать истцу в том, чтобы внести его в реестр обманутых дольщиков, объявлен перерыв. Юристы агентства «Кучембаев и партнеры» попросили включить в дело отчетность ООО «Максима» за 2016 год. Сам застройщик в последнем судебном заседании не смог принять участие, из-аз ошибки в доверенности судья не допустил его представителя к процессу.

Застройщик ООО «Силен» не состоятелен!

Признаки банкротства ООО «Силен».16.05.18 г. состоялось заседание по признанию застройщика «Силен» банкротом. Кредитор – налоговая с долгом более 11 млн. руб.

ООО «Силен»

В заседании представитель «Силена» пояснил позицию собственника (Шмелев А.М.) о том, что застройщик должен всеми силами выполнить обязательства перед физлицами-дольщиками. Даже за счет собственных средств собственника. А вот на других кредиторов (налоговую и партнеров по бизнесу) средств видимо не хватит.

Дольщикам застройщика ООО «Силен» не позавидуешь: на Филатова передали сырой дом, а на Мира и вовсе дом еще не достроен. Отдельная история с дольщиками на Кролюницкого: дом на начальном этапе. Тем, кто хочет успеть предъявить свои требования застройщику нужно поторопиться.

Со слов застройщика сданы жилой дом на Филатова, и коммерческий объект на Федерации 20. До 20.06.18 г. обязуется завершить дом на Мира. Самый острый вопрос с объектом на Кролюницкого – построено по словам застройщика около 15 %. По словам дольщиков, значительно меньше.

В 2016 г. юридическое агентство публично заявляло о том, что строительство дома на ул. Кролюницкого незаконно и его надо прекратить. Прокуратура признала нарушение закона, но, сославшись на наличие зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, отказалась что-либо делать. С тех пор, дольщиков стало больше.

Видимо все деньги дольщиков Кролюницкого ушли на достройку других объектов Силена. Поэтому дольщики Кролюницкого в случае банкротства наверняка захотят вернуть в конкурсную массу как минимум дом на Мира.

Достроить дом на Кролюницкого Силен сам не сможет, поэтому ищет инвестора. Первый вариант, по неофициальной информации – это владелец нефтяного, сельскохозяйственного и досугового бизнеса Кистанов Алексей Владимирович. Однако он просит у дольщиков доплату на достройку объекта в размере 50 млн. руб. Второй инвестор пока не раскрывается. По словам застройщика в ближайшее время объект будет передан в любом случае.

Желание закрыть все обязательства перед дольщиками объяснимо. По всей видимости, «Силен», как «КапиталИнвест», хочет банкротиться по общим правилам, а не сложным правилам о банкротстве застройщиков. Но с этим могут быть трудности, поскольку Минстрой обратился в арбитражный суд с иском о приостановке на 6 месяцев деятельности ООО «Силен» по долевому участию в строительстве.

Следующие после налоговой в списке кредиторов ООО «МЕЛЬСЕРВИС» с долгом 7 млн. по договору займа, а также бывшие дольщики Крыловы с долгом 5 млн.

Юридическое агентство «Кучембаев и партнёры» представляет интересы дольщиков ООО «Силен» дома на ул. Мира. Рекомендуем всем при обращении в суд подавать заявления об обеспечительном аресте имущества застройщика. У застройщика должны остаться непроданные квартиры, строительная техника, а также дебиторская задолженность, например, по Федерации 20.

Следующее заседание по банкротству состоится 26.06.18 г. в 10:00.

ЖК «Солнечная система» (г. Химки, Московская обл.). Застройщик платежеспособен!

ЖК «Солнечная система» (г. Химки, Московская обл.). В настоящее время в Московской области (город Химки) ведет активную деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства застройщик – АО «Континент проект». Это застройщик возводит ЖК «Солнечная система». По просьбе одного из дольщиков наше агентство оценило платежеспособность застройщика.

жк солнечная система

жк солнечная система

Возглавляет компанию генеральный директор Пучков Андрей Викторович, который также является и генеральным директором ООО «Урбан-Групп». Обе компании известны на рынке как надежные застройщики.

Однако в последние несколько лет это утверждение по отношению к АО «Континент проект» вызывает сомнения. Только за период с начала 2017 по апрель 2018 года лишь в Хотинском городском суде Московской области (суд по месту нахождения застройщика) было возбуждено более 150 гражданских дел по искам участников долевого строительства.
В большинстве из гражданских дел участники долевого строительства взыскивают неустойку в связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства. При этом суммы штрафов в некоторых случаях превышают 100 тыс. руб.

В то же время, согласно системе kad.arbitr.ru в арбитражных судах РФ с начала 2018 также произошел большой всплеск дел, в которых истцом выступает АО «Континент проект» (застройщик ЖК «Солнечная система»).

2

Как можно заметить 22 гражданских дела было возбуждено в Арбитражном суде Московской области в отношении АО «Континент проект» ( застройщик ЖК «Солнечная система») с начала текущего года. Это может говорить только о все возрастающем ненадлежащем выполнении застройщиком своих обязанностей не только перед участниками долевого строительства, но и перед другими контрагентами.

Что касается исполнения судебных актов по взысканию денежных средств с застройщика, то достаточно полную картину может дать открытый банк данных исполнительных производств. Так, по сведениям с официального сайта ФССП, на сегодняшний день в производстве у приставов находятся следующие дела.

Таким образом, на дату публикации  размер денежных требований, просуженных  к  АО «Континент проект» (застройщик ЖК «Солнечная система») составляет более 1 млн. руб. Тем не менее, говорить о несостоятельности застройщика в настоящий момент не приходится. Данный размер задолженности далеко не критичный для застройщика.

В то же время, в связи с резким увеличением судебных дел по отношению к застройщику, кредиторы по денежным обязательствам (в первую очередь участники долевого строительства) будут предъявлять все новые требования по выплате им задолженности.
Поэтому вскоре АО «Континент проект» (застройщик ЖК «Солнечная система») может столкнуться трудностями в удовлетворении требований кредиторов.