Архив за месяц: Ноябрь 2018

Сомнительная процедура без сомнения несостоятельного застройщика urban group

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства не достроит все объекты urban group

15 ноября суд провел заседание по делу дольщиков urban group. Интересы граждан представляет юридическое агентство «Кучембаев и партнеры». Сейчас дольщики urban group пытаются добиться отмены банкротства группы, это отчаянный шаг дольщики вынуждены сделать из-за непрозрачности ведения данной процедуры. Однако суд признал банкротство urban group по заявлению фонда и не сделал выводы об обязанностях самого фонда.

Последнее время стала появляться информация, что объекты urban group достроит «Крокус экспо».  Сегодня в фонде уточнили, что Крокус  достроит  объекты, которые не может  достраивать сам фонд. Дольщики подтверждают, что даже по домам, находящемся на «нулевом цикле», начали рыть котлованы. Очевидно, что  под понятие незавершенные строительством хотят подвести все объекты, за исключением нескольких домов в ЖК «Солнечная система», для строительства которых требуется перенос лини электропередач.

Нужно отметить, что в фонд поступали деньги не от всех домов: такие отчисления были только по  9 домам из 59. Это корпуса 12к1 и 12к2 в ЖК «Видный город», дома 2, 3, 4, 6, 8 в ЖК «Лесобережный» и дома 18, 21 в ЖК «Лайково».

По большинству объектов urban group в фонд денег не перечислялись, на тот момент Фонда еще не было. Однако суд признал право Фонда банкротить urban group, но не подтвердил его обязанность достраивать. Из-за этого большинство  дольщиков  уверены, что фонд и будет финансировать достройку всех объектов, и не требуют никакой информации. Кассационная инстанция отложила вынесение решения.

Закон говорит четко, что фонд может достраивать только начатые и незавершенные дома, по которым были отчисления в фонд. В «дорожной карте» правительства также написано, что из бюджета финансируется только достройка объекта, которые должен достроить фонд. На остальные объекты планируется привлечь некоего застройщика. Так что никто никому ничего не обещал.

Дольщики urban group могут получить только какие-то деньги

Параллельно с судебным разбирательством, дольщики urban group получили бюллетени заочного голосования с вопросом: готовы ли они достраивать свои объекты через создание ЖСК. При этом они не получили от конкурсного управляющего Светланы Аглинишкене обязательную по закону информацию: возможно ли достроить объект, какова степень его готовности, сколько еще денег и времени нужно, какие долги обеспечиваются залогом конкретного дома.

Люди просто не понимают, что фонд (фактически — бюджет) не будет достраивать все дома urban group. 28 ноября  очередное заседание суда о незаконности банкротства urban group в отсутствие выводов об обязательности достройки фондом всех объектов. И если люди поймут, что они обманулись, в суде будут все 12 000 семей.

А пока люди готовы проголосовать  против достройки собственными силами через ЖСК. В итоге, так как они не попадают под достройку фондом, у них останется только один шанс на получение квартир — другой застройщик.

Передача объектов urban group для достройки новому застройщику может быть решена только судом при соблюдении ряда условий:

  1. наличие такого застройщика, отвечающего формальным требования для строительства и наличием собственных средств для его финансирования
  2. погашение этим застройщиков задолженности перед кредиторами 1 и 2 очередей и перед кредиторами, являющимися залогодержателями таких объектов (сюда относятся банки, дольщики, расторгнувшие дду).

Таким образом, на данной стадии Крокус не является таким застройщиком. Заявится ли он в таком качестве, не известно. Обязательства достраивать все объекты urban group фондом,  не из какого документа не прослеживаются. Вопросы к процедуре остаются. Возможность  задавать вопрос есть только в суде и в прессе. Если фонд не возьмет на себя обязательства по достройке, и не появится застройщик-инвестор, все, что есть у  urban group (за исключением 9 домов) уйдет с «молотка»  и кредиторы в порядке очередности поделят вырученные деньги, а убытки понесут дольщики, простые граждане.

Правила благоустройства Ульяновска

Правила благоустройства Ульяновска

Правила благоустройства Ульяновска были утверждены Постановлением Администрации города Ульяновска от 01.06.2017 № 1406. Применение правил обеспечено нормами об административной  ответственности.

Статья 8.1 КоАП Ульяновской области

Статьей 8.1 КоАП Ульяновской области предусмотрена ответственность за нарушение установленных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) требований по содержанию зданий (за исключением зданий жилых и многоквартирных домов), сооружений и земельных участков, на которых они расположены (за исключением придомовых территорий жилых и многоквартирных домов).

Такими нарушениями являются:

  • накапливание и складирование мусора на своем земельном участке;
  • накапливание и складирование строительных материалов;
  • отсутствие ограждения строительной площадки и пункта очистки и мойки колес;
  • осуществление торговой деятельности в несанкционированном месте.

Необходимо учитывать, что в соответствии с п. 2.4. Правил благоустройства Ульяновска запрещается:

1) сброс, складирование, размещение снега, грунта, отходов и мусора, в том числе образовавшихся во время ремонта, вне специально отведённых для этого мест;

2) сожжение мусора, листвы, деревьев, веток, травы, бытовых и промышленных отбросов;

3) разведение костров на придомовых территориях многоквартирных домов, прибрежных территориях водоёмов, в парках, скверах, включая внутренние территории предприятий и жилых домов индивидуальной застройки;

4) сброс неочищенных сточных вод промышленных предприятий в водоёмы и ливневую канализацию;

5) перевозка грунта, мусора, сыпучих строительных материалов, легкой тары, листвы, спила деревьев без покрытия их брезентом или другим материалом, исключающим загрязнение дорог и причинение транспортируемыми отходами вреда здоровью людей и окружающей среде;

6) размещение нестационарных объектов различного назначения, включая торговые, и стоянка транспортных средств на газонах, цветниках, детских, спортивных площадках, в арках зданий, на тротуарах, на обочинах автомобильных дорог общего пользования, остановках общественного транспорта;

7) размещение транспортных средств на контейнерных площадках, специальных площадках для складирования крупногабаритных отходов;

8) мойка загрязнённых транспортных средств вне специально отведённых для этого мест;

9) стоянка разукомплектованных транспортных средств независимо от места их расположения, кроме специально отведённых для стоянки мест;

10) использование для стоянки транспортных средств проезжей части автомобильных дорог, внутриквартальных проездов, тротуаров и других территорий, препятствующее механизированной уборке территории;

11) производство работ по ремонту транспортных средств, механизмов во дворах многоквартирных домов, а также любых ремонтных работ, сопряженных с шумом, выделением и сбросом вредных веществ, превышающих установленные нормы (отработанные газы, горюче-смазочные материалы и пр.), вне специально отведённых для этого мест;

12) разлив (слив) жидких бытовых и промышленных отходов, технических жидкостей (нефтепродуктов, химических веществ и т.п.) на рельеф местности, в сети ливневой канализации, а также в сети фекальной канализации в неустановленных местах;

13) сброс снега и мусора в дождеприёмные колодцы ливневой канализации;

14) складирование на землях общего пользования строительных материалов (в том числе плиты перекрытия, песок, дрова, щебень, поддоны, кирпич), угля, дров;

15) возведение и установка блоков и иных ограждений территорий, препятствующих проезду специального транспорта;

16) захламление, загрязнение отведённой и прилегающей территории;

17) повреждение и уничтожение объектов и элементов благоустройства;

18) установка и размещение рекламных и информационных конструкций, размещение рекламы, афиш, объявлений и указателей в неустановленных местах, самовольное нанесение надписей, рисунков на объектах, элементах благоустройства;

19) самовольное размещение малых архитектурных форм на землях общего пользования;

20) раскапывание участков под огороды, строительство погребов без соответствующего разрешения.

Статья 8.2. КоАП Ульяновской области

Статьей 8.2. КоАП Ульяновской области предусмотрена ответственность за нарушение установленных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) требований к внешнему виду фасадов и ограждений зданий (за исключением фасадов и ограждений зданий жилых и многоквартирных домов) и сооружений.

Наиболее распространенными нарушениями являются:

  • размещение (расклеивание) объявлений, информационных сообщений, содержащих рекламный характер в неположенном месте;
  • размещение рекламного баннера на здании жилого дома, содержащего рекламный характер без получения разрешения;
  • наличие ржавчины на фасаде сооружения, разрушение части сооружения и др.;
  • загрязнение фасада сооружения в вязи с отсутствием мероприятий по его очистке, повреждение кабеля линии электроснабжения и др.;
  • отслоение штукатурного и окрасочного слоя, разрушение входной группы (крыльцо, ступени), наличие несанкционированных надписей и информационных сообщений и др.;
  • не проведение своевременного производства работ по ремонту и покраске фасада здания, а также работ по приведению в надлежащее состояние крыльца, пандуса, ступеней, цокольной и бортовой части на фасаде здания и др.

Статья 8.3 КоАП Ульяновской области

Статьей 8.3 КоАП Ульяновской области предусмотрена административная ответственность за нарушение установленных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) требований к выполнению перечня работ по благоустройству территории поселения (городского округа), в том числе периодичности их выполнения (кроме работ по благоустройству жилых домов и многоквартирных домов, а также придомовых территорий жилых домов и многоквартирных домов).

Наиболее распространенными нарушениями являются:

  • накапливание и складирование материалов на общедоступной территории (в т.ч. газонной части территории города) в виде земли, песка, «графмассы» огороженной шифером, опилок, листов шифера, досок, кирпичей;
  • допущение складирования разобранного кузова автомобиля на территории города;
  • не обеспечение наличия информационных щитов, аншлагов, освещаемых в темное время суток с указанием реквизитов, контактных телефоном организации производящих работы, не указаны сроки начала и окончания работ, отсутствие ограждения по всему периметру раскопки;
  • использование для стоянки и размещения транспортных средств на проезжей части улиц, проездов, тротуаров и других территорий, препятствующее механизированной уборке территории города;
  • давность проведения работ по благоустройства, а именно наличие: сколов окрасочного покрытия, следов ржавчины, сколов окрасочного покрытия, погнутость, отсутствие части отделки ворот;
  • несанкционированное вскрытие дорожного покрытия при строительстве коммуникаций без оформления разрешения на производство земляных работ.

Санкции указанных выше статей КоАП Ульяновской области предусматривают штраф

для граждан в размере от 500 до 1 000 рублей;

для должностных лиц – от 3 000 до 5 000 рублей;

для юридических лиц – от 10 000 до 30 000 рублей.

Таким образом, вопрос применения Правил благоустройства Ульяновска это в том числе и вопрос применения административной ответственности за их нарушение.